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广州市孵化器租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1本合同所称物业位于广州市__________，房屋产权证号/土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2乙方租赁甲方的物业，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条租赁用途及违约责任

3.1乙方应按约定的租赁用途使用物业，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前书面征得甲方同意。

3.2乙方若违反本合同的约定，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担相应的违约责任。

第四条维修及保养

4.1甲方应保证物业的结构安全，确保物业满足乙方正常使用的需要。

4.2乙方应合理使用物业，并负责日常的维护、保养和管理。

第五条保险

5.1乙方应按甲方的要求办理物业保险，并将甲方列为第一受益人。

5.2保险费用由乙方承担。

第六条提前解除合同

6.1在租赁期限内，任何一方不得提前解除本合同。如乙方确有特殊情况需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付甲方因此遭受的损失。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.广州市孵化器租赁合同（主合同）

2.房屋产权证/土地使用权证复印件

3.乙方经营范围及资质证明文件

4.物业保险单复印件

5.租赁押金收据

6.租金支付凭证

7.物业验收报告

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业，或物业不符合合同约定的条件。

2.甲方未按约定时间交付租金。

3.乙方未按约定用途使用物业，或擅自改变物业用途。

4.乙方未按约定时间支付租金。

5.乙方未按约定进行物业维护、保养和管理。

6.乙方提前解除合同未支付违约金。

7.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.孵化器租赁合同：指甲方将其拥有的物业出租给乙方使用的合同。

2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业：指甲方出租给乙方的房屋及附属设施。

6.保险：指乙方为物业办理的保险，确保物业在保险期间内得到保障。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付物业。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付物业，并有权要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，如乙方逾期支付超过约定期限，甲方有权解除合同。

3.问题：乙方擅自改变物业用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原用途，并要求乙方支付违约金。

4.问题：物业在租赁期间出现损坏。

解决办法：乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求进行维修，维修费用由乙方承担。

5.问题：提前解除合同。

解决办法：双方应协商确定解除合同的事由和违约金，并根据合同约定办理相关手续。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人或使用权人，愿意出租物业。

2.乙方需租赁物业用于经营、办公或其他合法用途。

3.双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

4.乙方在租赁期间需遵守相关法律法规，按约定使用物业。

5.合同适用于广州市范围内的孵化器租赁业务。