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中山市租房合同样本餐馆

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系人：__________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：

名称：____________________________

地址：____________________________

联系人：__________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方拥有位于中山市的餐馆，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的餐馆进行经营，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁物

1.1本合同租赁的餐馆位于中山市____________（详细地址），租赁面积为____________平方米。

1.2甲方应保证租赁物的权属清晰，无任何权利争议。如因甲方原因导致租赁物权属发生争议的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。双方未能就新合同达成协议的，乙方应按照甲方指定的方式支付逾期租金，直至达成新的租赁合同或解除本合同。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次。

3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还给甲方。如乙方逾期迁离的，乙方应支付逾期迁离期间的租金，并承担相应的违约责任。

第四条经营范围

4.1乙方在租赁期间内，应按照甲方提供的餐馆经营范围进行经营活动，不得从事违法经营活动。

4.2乙方应遵守国家的法律法规，严格按照食品安全标准进行经营，确保食品安全。

第五条维修及保养

5.2因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担修复费用。

第六条保险

6.1乙方应按国家有关规定，为租赁物及经营过程中可能发生的风险购买相应的保险。

6.2保险费用由乙方承担。

第七条合同的变更和解除

7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，并经双方盖章确认。

7.2在租赁期内，如乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第八条违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________________

一、附件列表：

1.餐馆所有权证明文件

2.餐馆使用权证明文件

3.餐馆平面图

4.餐馆设施清单

5.食品安全许可证

6.保险公司提供的保险单

7.租金支付凭证

8.维修和保养记录

9.合同变更和解除的书面协议

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，构成违约。

2.乙方未按照约定支付租金，或逾期支付租金的，构成违约。

3.乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，构成违约。

4.乙方未按照约定经营范围进行经营，或从事违法经营活动的，构成违约。

5.保险费用未按时支付，或保险单无效的，构成违约。

6.提前解除或变更合同不符合约定程序的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方的租赁物进行使用、收益的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁物使用的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到租赁物不符合约