无锡市教育机构租赁合同.docx

无锡市教育机构租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________________________。

1.2房屋结构及面积：____________________________________。

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须按照房屋的结构和设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施的损坏，乙方应及时通知甲方并承担维修责任。

5.3租赁期间，甲方不得无故干预乙方的正常经营活动。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3租赁期满后，如乙方未按约定搬离出租房屋，甲方有权采取必要措施要求乙方搬离，并要求乙方支付逾期搬离期间的租金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供出租房屋，或提供的房屋不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。

7.3如乙方未按约定支付租金，或未按约定使用和维修房屋，乙方应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证明文件

2.乙方营业执照副本或其他合法身份证明文件

3.房屋现状照片或视频资料

4.租赁合同解除或变更协议

5.租金支付凭证

6.押金支付凭证

7.房屋维修记录

8.房屋使用协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未能按约定提供出租房屋

提供的房屋不符合约定

未履行合同约定的维修义务

无故干预乙方的正常经营活动

2.乙方违约：

未按约定支付租金

未按约定使用和维修房屋

提前解除或变更合同未书面协议

逾期搬离出租房屋

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用房屋的时间期限。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方未履行合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：

及时通知甲方，并由乙方承担维修责任。

2.租金支付滞纳：

乙方逾期支付租金，甲方可依法收取滞纳金。

3.合同变更或解除：

双方书面协议，明确变更或解除条款。

4.违约行为：

依据合同约定和相关法律法规，追究违约方责任。

五、所有应用场景：

1.教育机构租赁办公场地

2.教育机构与房东签订长期租赁合同

3.教育机构因业务拓展需要搬迁办公地点

4.教育机构与房东就租金、押金等条款进行谈判

5.教育机构在租赁期间对房屋进行装修改造