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食品实验室租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

电子邮箱：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

电子邮箱：________________

第一条租赁实验室

1.1甲方同意将实验室出租给乙方，乙方有权使用实验室进行相关研究工作。

1.2乙方租赁的实验室面积为____平方米，具体房间号为本合同附件一所示。

1.3租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条租赁费用

（1）实验室租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月；

（2）物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月；

（3）其他费用（如有）按实际情况另行协商。

2.2乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

2.3租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。

第三条实验室使用及管理

3.1乙方应合理使用实验室设备设施，按照甲方提供的实验室管理规定进行操作，确保实验室安全、环保。

3.2乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得进行违法活动，不得损害甲方利益。

3.3乙方应在实验室内进行与租赁目的相关的研究工作，未经甲方书面同意，不得将实验室用于其他用途。

3.4乙方应承担租赁期间实验室内的保险责任，包括但不限于火灾、盗窃等风险。

第四条维修与保养

4.1甲方负责租赁期间实验室及公共区域的维修与保养，确保实验室设施正常运行。

4.2乙方应负责租赁期间实验室内部设备的日常维护与保养，确保设备安全、稳定运行。

4.3租赁期满后，乙方应按照甲方要求将实验室内部设备恢复至租赁起始状态，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

第五条合同的变更与解除

5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如因特殊情况需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为本合同租金总额的____%。

5.3甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为本合同租金总额的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.实验室租赁合同

2.实验室平面图

3.实验室设备清单

4.甲方提供的实验室管理规定

5.乙方研究项目简介

6.租赁期间保险单据

7.实验室钥匙交接记录

8.维修与保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付实验室或实验室不符合约定条件，构成违约。

2.甲方未能按照约定提供维修与保养服务，构成违约。

3.乙方未能按时支付租金，构成违约。

4.乙方未遵守国家法律法规或损害甲方利益，构成违约。

5.乙方未按照约定使用实验室，构成违约。

6.双方未能协商一致提前解除合同，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物品并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁物品并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用租赁物品支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方使用租赁物品的时间范围。

5.滞纳金：指逾期支付租金所产生的额外费用。

6.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：实验室设施损坏或故障。

解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修与保养。

2.问题：乙方研究项目需要调整，需变更合同内容。

解决办法：双方协商一致，签订补充协议。

3.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：催促乙方支付，逾期未付的，按合同约定收取滞纳金。

4.问