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TOC\o1-2\h\z\u销售降幅有所扩大，政策大放松助力需求释放 2
销售降幅有所扩大，政策大放松助力需求释放 2
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新开工与竣工降幅收窄 5
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销售降幅有所扩大，政策大放松助力需求释放
销售降幅有所扩大，政策大放松助力需求释放
销售降幅有所扩大。2024年1-4月全国商品房销售面积29252万方，同比下降20.2%，降幅较1-3月扩大
0.8个百分点；其中4月销售面积6584万方，同比下降22.8%，降幅较3月扩大4.5个百分点。1-4月销售金额28067亿元，同比下降28.3%，降幅较1-3月扩大0.7个百分点；其中4月销售金额6712亿元，同比下降30.4%，降幅较3月扩大4.5个百分点。
图表1：商品房销售面积和销售金额累计同比 图表2：商品房销售面积当月同比
110.00
90.00
70.00
50.00
30.00
10.00
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-30.00
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商品房销售面积:累计同比（%） 商品房销售额:累计同比（%）
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商品房销售面积:当月值（万平） 商品房销售面积:当月同比（%）
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50.0
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资料来源：统计局， 资料来源：统计局，
房价环比有所上行。2024年4月住宅销售均价10656元/平，同比下降9.6%，降幅较3月扩大1.1个百分点；均价环比3月上升7.6%。
图表3：商品房销售金额当月同比 图表4：商品住宅销售均价及当月同比
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
商品房销售额:当月值（亿元） 商品房销售额:当月同比（%）
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6000
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0
商品住宅销售均价（元/平） 商品住宅销售均价当月同比（%）
30.0
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资料来源：统计局， 资料来源：统计局，
430政治局会议之后，地产政策多方位密集优化，有望助力需求释放。4月份的地产销售仍延续年初以来降幅较大的态势，4月30日召开的政治局会议针对房地产市场供求关系发生的变化，首提统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。随后各地与各部门积极响应中央的政策定调，天津、北京、深圳、杭州、西安先后全面或部分放松限购；5月17日央行集中对限贷政策进行3次调整，包括下调首套与二套房商贷最低首付比
例5个百分点、取消全国层面首套与二套房商贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，
同日央行表示将设立3000亿元再贷款，用于收购已建成未出售商品房用作保障房。
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