房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：日均成交仍处于低位，成交量信心指数边际回落.docx

二、新房销售：同比持平，环比低于过去4年同期

图2：5月1-16日样本城市新房成交面积负同比基本持平

资料来源：统计局、房管局、

图3：5月1-16日样本城市新房成交面积环比低于过去4年同期

资料来源：房管局、

三、二手房销售：负同比扩大，环比处于近5年同期低位

图4：5月1-16日样本城市二手房成交面积负同比扩大

资料来源：房管局、

图5：5月1-16日样本城市二手房成交面积环比处于近5年同期低位

资料来源：房管局、

四、滚动成交：新房日均成交处于近年同期低位

图6：新房日均成交面积低于过去4年同期水平；二手房日均成交面积高于2022年同期水平，低于2020年、2021

年和2023年同期

资料来源：房管局、

五、拿地

图7：2024年4月，300城土地供应建面2528万方，同比-41.9%;成交建面2061万方，同比-26.7%

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图8：2024年4月，推出建面负同比扩大，成交建面负同比收窄；整体流拍率较上月下降13.9PCT

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图9：2024年4月，300城成交楼面均价同比转负；整体土地溢价率较上月下降2.1PCT

资料来源：中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图10：2024年4月，300城整体土地出让金负同比扩大

资料来源：统计局、中指院数据库、

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

六、库存

图11：最新一期，拿地未售口径、开工未售口径和推盘未售口径库存均较3月边际下降；拿地未售、开工未售和推

盘未售去化周期均较3月边际上升

资料来源：拿地未售数据来自中指研究院（300城）；开工未售数据来自统计局（全国）；推盘未售数据来自CRIC（80城）；招商证

券

（备注：去化周期公式=库存/近12个月平均销量*12）

图12：2024年4月，一线和二线城市推盘未售库存较上月上升，三四线城市推盘未售库存较上月下降；一线、二线和三四线去化周期均较上月上升

资料来源：CRIC、

七、前瞻及佐证

图13：截至最新数据（2024年4月），居民新增存款趋势负同比收窄，居民存款余额趋势正同比收窄

资料来源：、

图14：截至最新数据（2024年4月），居民新增中长期贷款趋势项负同比扩大，新增中长期贷款趋势项负同比收窄

资料来源：中国人民银行、统计局、

图15：截至2024年4月，北京、上海、深圳和广州二手价格均负同比扩大；北京和深圳租金价格负同比扩大，上海和广州负同比收窄

资料来源：贝壳、

图16：截至2024年4月，11个样本城市带看量均较上月下降

资料来源：贝壳、；

备注：长沙市2024年4月新增房源及带看次数数据未更新

图17：截至2024年4月，整体新房案场指数负同比收窄，二手带看指数正同比扩大

资料来源：贝壳、房管局、

备注：由于今年和去年春节月份不一致，故新房案场指数及二手带看指数采用1-2月平均数据

图18：根据房地产组货币活化指数观察，货币活化指数（M1/M2口径，截至2024年3月）较上月下降

资料来源：中国人民银行、统计局、

图19：根据房地产组流动性前瞻指标判断，截至2024年4月，宏观层面流动性环比宽松力度收窄，同比宽松力度扩大

资料来源：、

图20：截至2024年5月12日，重点城市整体新房KMI成交量指数和二手KMI成交量指数均边际回落

资料来源：贝壳、

图21：截至2024年4月，重点城市整体市场景气指数负同比收窄

资料来源：贝壳、