高端住宅区租赁合同.docx

高端住宅区租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________的高端住宅区物业，且乙方愿意租赁该物业，双方经充分协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业面积：__________平方米

1.3物业用途：住宅

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、物业使用及维护

5.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

5.2乙方应定期进行物业的维护和保养，确保物业的安全和完好。

5.3乙方不得在物业内进行违法活动，不得损害甲方和邻居的合法权益。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方提出变更或解除本合同，须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。

6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2若乙方未按照约定使用和保管物业，导致物业损坏的，乙方应承担维修费用和赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.高端住宅区物业相关文件

2.乙方身份证明文件

3.租赁押金收据

4.租金支付凭证

5.物业损坏情况记录

6.合同变更或解除协议

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为。

2.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同的行为。

3.乙方未按照约定使用和保管物业：乙方未按照合同约定的方式使用和保管物业，导致物业损坏或损失的行为。

4.乙方逾期支付租金：乙方未在约定的时间内支付租金的行为。

5.乙方擅自改变物业结构和用途：乙方未经过甲方同意，擅自改变物业结构和用途的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期一日扣除应付租金的__%作为滞纳金。

2.乙方未按照约定使用和保管物业：

解决办法：要求乙方立即改正，承担维修费用和赔偿责任。

3.甲方提前解除合同：

解决办法：协商解决，支付乙方一个月租金作为违约金。

4.乙方提前解除合同：

解决办法：协商解决，支付甲方一个月租金作为违约金。

5.物业损坏情况记录：

解决办法：及时记录物业损坏情况，拍照留证，以便后续维修和赔偿事宜。

五、所有应用场景：

1.高端住宅区物业租赁

2.个人或企业租赁住宅物业

3.短期或长期租赁

4.物业使用和保管的规范

5.租金支付和违约金的处理

6.合同变更和解除的情形

7.物业损坏的维修和赔偿