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2023年南山控股研究报告：公募RETIS助力业务积极扩张

1.依托南山集团，多业务起头并进

南山控股是一家以房地产开发为支柱性业务，以仓储物流为战略性业务，以产城综合开发为辅助性业务，且同时涉及新能源、制造业及石油后勤服务等业务的企业集团。公司成立于2001年，其前身为2009年在深交所上市的雅致股份。公司的实际控股方中国南山开发（集团）股份有限公司，是新中国第一家股份制企业。南山开发集团涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理、智能制造及新能源等诸多领域，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、长江经济带、成渝双城经济圈等国内40多个重点城市。

起步于深圳赤湾，以“地产+物流”为双主业。1982年控股股东南山开发集团成立，1984年深圳赤湾石油基地股份有限公司（深基地）成立，南山地产萌芽，从深圳赤湾起步涉足房地产开发业务。2002年深基地在上海宝山投资第一个高端物流园区，集团高端仓储物流园区业务起步。2011年宝湾物流运营平台成立。2015年，集团整合雅致股份业务并将其更名为南山控股。2018年南山控股以发行A股股份换股方式成功吸收合并深基地，正式成为以“地产+物流”为双主业、产业结构多元化的集团公司，是国内第一家物流地产A股上市公司。2020年首次成功发行类RIETs产品。

以房地产开发为主要收入来源，202