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息县项目市场调研报告

第一某些（宏观市场分析）

一、?县域概括

息县位于河南省南部，黄淮平原南缘，大别山北麓，信阳市东北部。从属信阳市管辖，是沿淮平原大县，辖1区6镇14乡，全县总面积1835平方公里。现息县辖5镇、3个街道办事处，13乡、1区、1个产业集聚区管委会，337个行政村，9个居民委员会。

息县地处南北陆地和淮河东西水路交通要道，交通便利，区位优势明显。在中原经济区中，属于沿边主体区域，距离信阳市中心城区约70公里，南距武汉约200公里，北距郑州约280公里，东距合肥约240公里，东邻信阳市淮滨县、潢川县，西连信阳市罗山县，北与驻马店正阳县、新蔡县接壤。

二、?县域城乡空间构造

整体空间构造为：一心带动、三区联动；三轴一带、多点增长。

一心：中心城区和项店镇组合成复合中心，打造县域核心增长极，辐射东部重要县域腹地。

三区：东部岗李店、东岳、白土店、包信、张陶、小茴店、夏庄、长陵、陈棚、临河10个乡镇构成东部组群；北部彭店、路口、杨店、孙庙4个乡镇构成西部组群；南部关店、八里岔、曹黄林3乡镇构成南部组群。

三轴：G106、S337、S213。

一带：淮河生态保护带。

多点：7个重点中心镇。

三、都市规模?

1.人口规模

????中心都市人口规模约21万人，中心都市人口规模约28万人，远期到2030年人口规模为46万人。

分??期

现状

近期

中期

远期

年??限

2030

县域规模

县域规模（万人）

108

115

120

135

城乡化水平

31.2%

39%

45%

55%

县域城乡人口（万人）

33.6

45

54

74

城区规模

中心城区总人口（万人）

17

21

28

46

其中

户籍人口（万人）

15

17

22

35

暂住人口（万人）

2

4

6

11

中心城区人口综合增长率

-

5.5%

5.5%

5%

建成区用地（km2）

20

24.5

32

49

人均指标（m2/人）

118

116

114

107

四、经济实力稳步提高

全县生产总值166.05亿元，增长8.6%。全社会固定资产投资167.78亿元，增长17.5%。社会消费品零售总额71.55亿元，增长12.9%。城乡居民人均可支配收入达到6元，农民人均纯收入达到7772元，同比增长均在9.6%以上。

第二某些（微观市场）：都市商业及房地产调研

（1）龙湖新天地项目：

项目地址：香米大道与息寨路交汇处西南

销售热线：0376—5866666?5897777

开发商：息县弘润房地产开发有限公司

项目配套：

26万平米双水景公园社区；西临龙湖森林公园、新人民医院，紧邻90米景观迎宾大道——香米贡大道，香米贡大道拓宽工程年内已开工，10月份竣工通车；十二小、新城中学，全程优质公办教诲；万级主题公园。

项目进度：

1月2日营销中心开放，全城启动“1000元入会尊享内部价2850元/㎡”（内部认筹被曝光）

价格：

住宅32层层高，价格3400元/㎡；

底商未对外公开发售，预测价格在7800-8000元/㎡。

（2）龙湖湾：

息县龙湖湾高品位住宅项目坐落于罗淮路新人民医院东200米路北，龙湖东岸，社区涵盖购物中心、精品商业街、社区会所、幼儿园、高层公寓等建筑形态，建成后将成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住为一体高品位体验式都市综合体。

（商业配套）项目内拥有大型购物中心和精品商业街，大型购物中心涵盖生活超市、金银珠宝、服装、电器、美食、小朋友游乐场等一站式商业业态。精品商业街引进了国际最新理念，立体化动线设计，外立面所有采用大理石干挂，建成后将成为集潮流服饰、品牌折扣店、精品店、饰品店、美容美发、西餐厅为一体一站式体验精品商业街。

（景观绿化）社区景观优势非常明显，紧邻龙湖及沿湖景观带，社区内部景观设计源于法国宫廷园林，整个景观布局实现“五重立体景观”和“360度景观”，最上层是高大香樟，它们撑起整个园林骨架；接下来是大量小乔木，丰满园林绿量；再矮一点是各种花树、色叶和桂花树；最后两层是贴地花卉和草坪，各种高度和层次植物搭配起来，构成一种360度立体园林景观。

（建筑品质）作为高品位电梯洋房公寓，社区采用了简欧建筑风格，外立面为高档面砖，尊贵典雅、简朴大气、历久弥新；作为品质楼盘，考虑不单是外在包装，在质量上也规定精益求精。社区建筑主体为全框剪构造。单元门是优质钢制玻璃防盗门，单元大堂是高档地砖、墙砖，电梯采用品牌客用电梯，电梯门套为石材装饰，入户门为名牌钢制安全防盗门。窗户采用双层中空玻璃，不易变形，隔音、隔热、防尘、保温效果极好。对建筑材料近乎以苛刻挑选，虽然提高了建筑成本，但质量得到了保障！

此外，社区内部采用人车分流人性化道路系统，保证车行地下，人行地上，完全保障了老人孩子在社区安全，并且避免了噪音和汽车尾气污染。

（社区配套