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毛坯房收房验房的步骤及注意事项

收房验房的步骤及注意事项

注：本文由实创装饰郑州分公司提供

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房

屋(包括验收交房必须的文件）,确认无误后再签署收房文件。

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主

要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不

顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保

障。

一:注意接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄

出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提

出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往

收房。

提示:

1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，

可考虑向开发商按合同索赔。

３、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时

与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，

则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之

日起承担所有购房风险责任及税费。

二:确定房屋是否达到交付条件

1、《竣工验收备案表》

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《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最

应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,

它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工1５天内到建设

行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼

盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有

关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼

盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,

必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细

审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗

震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、《实测面积登记表》

提示:

1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关

文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥

匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张

《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使

开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收

房。

3、对于这些文件，一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的

合法性。

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４、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，

要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、

《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带

走,作为证据资料保存。

６、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房,由此产生的延期

交房的责任由开发商承担。

三：房屋检验过程

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房

屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房

款,消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应