城投收购商品房的14种模式.pdf

目录

1“货币化”安置模式：城投购房或城投筹资居民购房5

1.1模式概述：城投提供棚改资金，同时自建或外购房源用于安置5

1.2典型案例：新盛控股自建和回购定销房6

2直接收购模式：自筹资金和租赁住房贷款支持计划7

2.1自筹资金：公开招标购买存量商品房用于保障房7

2.2租赁住房贷款支持计划：市级城投统筹，子公司实际运营8

3纾困基金模式：城投参与设立基金纾困问题楼盘9

4统贷统还模式：安置房包装为棚改项目，城投统贷统还11

5项目并购模式：城投收购项目公司股权或项目资产12

5.1收购项目公司股权：城投取代问题地产企业成为项目公司控股方12

5.2城投收购项目资产，地产商“以房抵债”13

6股权收购模式：城投增持或全面收购混合所有制房企14

6.1多个城投分别参股收购：分担风险14

6.2单个城投全面收购：变混合所有为国有独资15

7破产重整模式：城投作为投资人参与房企破产重整15

8项目托管代建模式：城投受托代建项目保交楼16

8.1模式概述：代管资金、代建项目，推进项目保交楼16

8.2典型案例：不注资控股，仅对项目封闭监管17

9直接收购二手房模式：城投直接收购居民自有住房19

9.1模式概述：城投收购居民住房，不指定新房购买对象19

9.2典型案例：郑州城发统一收购5000套二手房19

10以旧换新模式：居民旧房定向置换城投公司新房20

10.1模式概述：城投收购二手房，指定置换城投新房20

10.2典型案例：太仓城发启动常态化以旧换新21

11以租代购模式：城投公司长租，居民旧房转保障房21

12代售购新模式：城投联合中介促进换房居民旧房出售22

12.1模式概述：优先推介换房居民旧房，延长认购金有效期22

12.2典型案例：华发零佣金助力换房居民出售旧房23

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13换房平台模式：城投在交易平台与意向居民换房23

14换房补贴模式：对参与城投换房居民进行补贴24

14.1模式介绍：给予换房居民税费或价格补贴24

14.2典型案例：相城城投“收旧购新”享契税补贴25

15风险提示26

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图表目录

图表1：棚改货币化安置示意图6

图表2：徐州市新盛投资控股集团有限公司棚改工作示意图7

图表3：租赁住房贷款支持计划试点进展9

图表4：纾困基金模式示意图10

图表5：房地产纾困基金设立情况11

图表6：棚改统贷统还模式示意图12

图表7：以房抵债模式示意图14

图表8：股权收购模式示意图15

图表9：破产重整模式示意图16

图表10：托管代建模式示意图17

图表11：深圳安居建业部分盘活项目18

图表12：直接收购模式示意图19

图表13：城投公司“以旧换新”模式示意图21

图表14：以租代购模式示意图22

图表15：代售购新模式示意图23

图表16：换房平台模式示意图24

图表17：换房补贴模式示意图25

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近期央行宣布成立保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购

已建成未出售商品房，预计未来地方城投公司在商品房收购领域可能发挥更大