新版北京市房屋租赁合同模板.docx

新版北京市房屋租赁合同模板

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租人）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于北京市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积如下：

房屋结构：__________

房屋面积：__________平方米

1.2房屋现状：__________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__________个月支付一次，每次支付__________个月租金。

3.3乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

5.3甲方应负责办理房屋租赁登记备案手续。

5.4租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。

5.5租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常居住和使用。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按约定支付租金，遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。

6.3租赁期内，乙方不得擅自转租、转让或转借房屋。

6.4租赁期内，乙方应按照本合同约定使用和保管房屋，并承担因使用不当造成的损失。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。

7.4甲方未按照约定提供房屋，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。

8.2因甲方原因导致合同提前解除的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付违约金。

8.3因乙方原因导致合同提前解除的，乙方无权要求退还已支付的租金及押金，并应支付违约金。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁登记备案申请表

3.租金支付凭证

4.押金收条

5.房屋现状照片

6.租赁合同解除协议

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋，或房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常居住。

2.乙方未按约定支付租金，或延迟支付租金超过合同约定的期限。

3.乙方未按约定使用和保管房屋，造成房屋及附属设施损坏。

4.乙方擅自转租、转让或转借房屋。

5.甲方未按约定退还押金。

6.甲方未按约定承担房屋维修责任。

三、法律名词及解释：

1.出租人：房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。

2.承租人：租赁房屋并支付租金的人。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间。

4.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费。

5.押金：承租人为保证履行合同义务，预先支付给出租