农村房屋买卖正规合同.docx

农村房屋买卖正规合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3土地使用权证号：________________

1.4房屋所有权证号：________________

1.5房屋现状：____________________

二、买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付至卖方指定的账户。

（1）自本合同签订之日起，买方应按月向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的租金，直至房屋过户手续办理完毕。

（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的账户。

三、房屋过户及交付

3.1双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。

3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的所有权及相关证件交付给买方。

3.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付剩余房款。

四、合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章或签字）：____________

买方（盖章或签字）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状证明

4.买方身份证复印件

5.卖方身份证复印件

6.房屋过户申请表

7.房屋买卖合同备案表

8.付款凭证

9.收款凭证

10.房屋钥匙交付证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续办理不成功。

2.卖方未按约定时间交付房屋及相关证件。

3.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，影响房屋价值或使用。

4.买方未按约定时间支付房款。

5.买方未按约定时间支付租金。

6.买方在房屋过户前擅自占用或处分该房屋。

7.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的所有人，愿意将房屋出售给买方的一方。

2.买方：愿意购买房屋并支付价款的一方。

3.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

4.首付款：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款。

5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。

6.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户手续复杂，怎么办？

解决办法：双方可以共同委托专业的房产中介机构或律师办理过户手续，确保合规顺利进行。

2.房屋存在瑕疵或不符合约定，怎么办？

解决办法：卖方应按照合同约定承担修理、更换或退还部分房款的责任。

3.买方支付房款不及时，怎么办？

解决办法：卖方可以催告买方支付房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。

4.房屋在过户前被占用或处分，怎么办？

解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、赔偿损失及支付违约金。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖交易。

2.个人之间的房屋买卖。

3.房屋过户手续办理。

4.房屋所有权转移。

5.买卖双方权益保障。

6.违约行为的责任认定与追究。