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万达音乐制作园区租赁合同

合同编号：__________

万达音乐制作园区租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁物业基本情况

1.2乙方租赁的物业包括：________________（具体房间号/面积/用途等）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.2乙方每期租金支付时间为租赁期限内的每月__日前。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3乙方租赁期限内，应按约定向甲方支付物业管理费、水电费等费用。具体费用标准及支付方式由双方另行约定。

第四条租赁用途及经营管理

4.1乙方须按照甲方提供的物业用途租赁，不得擅自改变物业用途。如需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。

4.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。

4.3乙方在租赁期间应自行负责物业的安全、防火、防盗等工作，确保物业的安全和使用。

第五条维修及保养

5.1甲方负责对租赁物业共用部位进行定期维修、保养，确保物业设施的正常使用。

5.2乙方应合理使用租赁物业，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。

5.3租赁期满后，乙方按照甲方要求将租赁物业恢复至租赁起始状态，如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担修复费用。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。

6.3因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供租赁物业，或乙方未按约定支付租金等费用，均视为违约。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁物业权属证明

2.租赁物业现状照片

3.租赁物业规划用途证明

4.物业管理规定

5.水电费收费标准

6.租金支付凭证

7.物业维修保养记录

8.合同解除或变更协议

9.不可抗力因素证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或租赁物业不符合约定的使用条件。

2.乙方未按约定时间支付租金、物业管理费等费用。

3.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变物业用途。

4.乙方未遵守法律法规，从事违法乱纪活动。

5.甲方未按约定提供维修、保养服务。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租方有权使用租赁物业的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.物业管理费：指为维护和管理租赁物业所需支付的费用。

6.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付租赁物业。必要时，乙方可依法要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期不支付，甲方可依法要求乙方支付违约金或解除合同。

3.问题：乙方擅自改变物业用途。

解决办法：甲方应及时制止乙方擅自改变物业用途的行为，并要求乙方恢复原状。必要时，甲方可依法要求乙方承担违约责任。

4.问题：乙方未遵守法律法规，从事违法乱纪活动。

解决办法：甲方应及时报告相关部门，并要求乙方停止违法行为。如乙方不听制止，甲方可依法要求乙方承担违约责任。

5.问题：甲方未按约定提供维修、保养服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按约定提供维修、保养服务。必要时，乙方可依法要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.音乐制作公司租赁办公场地。

2.艺术团体租赁排练