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农村宅基地转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：

身份证号码：

地址：

乙方（受让方）：

身份证号码：

地址：

第一条宅基地转让

1.1甲方同意将上述宅基地转让给乙方，乙方愿意接受该宅基地。

1.2宅基地的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

1.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。

第二条宅基地使用权

2.1甲方保证其对所转让的宅基地享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。

2.2自本协议签订之日起，乙方即享有该宅基地的使用权，并应遵守国家的法律法规及政策规定。

第三条宅基地的过户与登记

3.1乙方应自本协议签订之日起____个工作日内，向当地土地管理部门申请办理宅基地过户手续。

3.2甲方应给予乙方必要的协助，配合乙方办理过户手续。

3.3过户手续完成后，乙方应按照相关规定，到土地管理部门办理登记手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让款的____%。

4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.宅基地所有权证明文件

4.付款凭证

5.过户申请表

6.登记申请表

7.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证对所转让的宅基地享有完整的所有权的，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付转让款的，视为违约。

3.甲方未给予乙方必要的协助办理过户手续的，视为违约。

4.乙方未按相关规定办理登记手续的，视为违约。

5.双方未按约定解决争议的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：农村集体土地上用于农民居住的住宅用地。

2.宅基地转让：宅基地使用权的转移。

3.宅基地使用权：农民在集体土地上建造住宅的权利。

4.违约金：按照合同约定，违约方支付给对方的一定金额。

5.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地过户手续复杂，解决办法：提前了解相关流程，准备所需材料，寻求专业律师或相关部门协助。

2.遇到政策变动影响过户，解决办法：密切关注政策动态，及时调整合同条款，必要时寻求专业律师意见。

3.付款后甲方不配合过户，解决办法：保留付款凭证，向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。

4.乙方未按约定时间支付转让款，解决办法：按照合同约定，向乙方追讨违约金。

5.争议解决困难，解决办法：友好协商，或寻求专业律师介入，提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地使用权转让。

2.宅基地使用权过户手续办理。

3.合同违约行为认定及违约金支付。

4.宅基地使用权登记手续办理。

5.合同争议解决。

6.法律法规及政策变动对合同执行的影响。