【月报】2024年05月西宁房地产市场月报.pptx

西宁房地产市场月报

2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，西宁商品房销售面积为105.2万㎡，同比增长5%。

2023年12月，西宁商品房销售面积为9.1万㎡，环比增长39.2%；全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。

140

120

100

80

60

40

20

0

-20

-40

-60

-80

2014年6月-2023年12月西宁商品房累计销售面积及销售额同比增速

%

60

40

20

0

-20

-40

-60

-80

商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率

%

住宅市场|开施工面积

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为1909.76万㎡，同比下降4.97%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%

。

2014年6月-2023年12月西宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

%

300

250

200

150

100

50

0

-50

-100

2500

2000

1500

1000

500

0

施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比

亿㎡

住宅市场|开发投资额

根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，西宁房地产开发投资额为169.93亿元。

亿元

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

2014年6月-2022年12月西宁房地产累计开发投资额及其同比增速

%

60

40

20

0

-20

-40

-60

-80

400

350

300

250

200

150

100

50

0

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

2024年1-5月，西宁新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。

2018年-2024年西宁新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%

2024年5月，西宁新建住宅均价7493元/㎡，环比下跌0.21%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.17%，百城新房价格同比由涨转跌。

2019年6月-2024年5月西宁新建住宅均价及环比变化

住宅市场|价格水平-新房

3

2.5

2

1.5

1

0.5

0

-0.5

%

1.4

1.2

1

0.8

0.6

0.4

0.2

0

-0.2

-0.4

7600

7400

7200

7000

6800

6600

6400

6200

新建住宅均价

元/㎡

环比

住宅市场|价格水平-新房

2024年1-5月,城西区、城东区、城中区等区域为西宁商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有城西区、城中区等，同比分别上涨6.1%、1.5%；成交均价同比下跌的区域有城北区、城东区、湟源县等，同比分别下跌8.2%、2.6%、2.0%。

2024年1-5月西宁商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

城西区

15225

6.1

14524

-9

-10.9

城东区

10605

-2.6

9066

-4.8

-16.1

城中区

10085

1.5

10010

-3.2

1.3

城北区

9243

-8.2

8873

-13.2

1.7

大通回族土族自治县

7180

-1.4

7248

-0.4

1

湟源县

6047

-2

--

--

--

住宅市场|价格水平-二手房

2024年1-5月，西宁二手住宅价格累计下跌2.50%，涨幅较去年同期

收窄2.50个百分点。

2018年-2024年西宁二手住宅价格1-5月累计涨幅走势

2024年5月，西宁二手住宅均价9376元/㎡，环比下跌0.30%，跌幅较上个月收窄0.57个百分点；同比下跌5.15%，百城二手房价格同比由涨转跌。

元/㎡

二手住宅均价环比

12000

10000

8000

6000

4000

2000

0

0

-0.5

-1

-1.5

-2

-2.5

%

0.6

0.4

0.2

0

-0.2

-0.4

-0.6

-0.8

-1

2014年6月-2024年5月西宁二手住宅均价及环比变化

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5

2024:1-5

%

2024年05月，西宁商品住宅成交面积为8.44万㎡，环比下降18.04%,同比下降38.64%；商品住宅成交套数为747套，环