【月报】2024年05月湛江房地产市场月报.pptx

湛江房地产市场月报

2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，湛江商品房销售面积为81.5万㎡，同比下降50.4%；湛江商品房销售额为73.8亿元，同比下降48.7%。

2024年4月，湛江商品房销售面积为21.2万㎡，同比下降52.7%，环比下降8.4%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。

200

150

100

50

0

-50

-100

%

200

150

100

50

0

-50

-100

2014年6月-2024年4月湛江商品房累计销售面积及销售额同比增速

商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率

%

住宅市场|开施工面积

根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，房屋施工面积为3240.98万㎡，同比下降6.80%；全国房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20.35%

。

%

150

100

50

0

-50

-100

2014年6月-2024年4月湛江房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

4500

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比

亿㎡

住宅市场|开发投资额

根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，湛江房地产开发投资额为63.6亿元，同比下降16.03%。

2024年3月，湛江房地产开发投资额为29.49亿元，同比下降15.92%。

2014年6月-2024年3月湛江房地产累计开发投资额及其同比增速

亿元

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

%

1600000

1400000

1200000

1000000

800000

600000

400000

200000

0

-200000

600000

500000

400000

300000

200000

100000

0

住宅市场|价格水平-新房

2024年1-5月,赤坎区、霞山区、麻章区等区域为湛江商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有赤坎区、麻章区、霞山区等,同比分别下跌5.1%、4.7%、4.3%。

2024年1-5月湛江商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

赤坎区

12830

-5.1

12773

-7

-0.6

霞山区

12222

-4.3

12143

-7.7

-1.8

麻章区

8806

-4.7

8812

-5.9

-0.7

坡头区

8158

-4

8149

-5.4

-0.1

2024年05月，湛江商品住宅成交面积为13.93万㎡，环比下降2.55%,同比下降37.77%；商品住宅成交套数为1325套，环比下降1.49%,同比下降35.43%。

2021-2024年05月湛江商品住宅月度成交面积走势

万㎡

2018年-2024年湛江商品住宅1-5月成交量及同比走势

万㎡

2024年1-5月，湛江商品住宅成交面积为67.0万㎡，同比下降44.6%;商品住宅成交套数为6283套，同比下降42.9%。

住宅市场|成交规模-新房

累计成交面积同比2021年各月度成交面积

100

80

60

40

20

0

-20

-40

-60

-80

-100

300

250

200

150

100

50

0

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

-10

2024年截止月份各月度成交面积

2021-2023年月均成交面积

2023年各月度成交面积

2022年各月度成交面积

60

50

80

70

30

20

10

0

40

%

住宅市场|成交规模-新房

2024年1-5月,霞山区、赤坎区、麻章区等区域为湛江商品住宅成交主力区域，共成交62.97万㎡，占城市成交面积的93.9%。成交面积同比下降的区域有坡头区、麻章区、霞山区等，同比分别下降72.1%、44.4%、39.8%。

2024年1-5月湛江商品住宅分区域成交面积情况

区域

1-5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

环比

(%)

霞山区

31.54

47

-39.8

6.51

46.7

-29.7

4.6

赤坎区

17.28

25.8