【月报】2024年05月西安房地产市场月报.pptx

西安房地产市场月报

2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，西安商品房销售面积为1394.7万㎡，同比增长0.9%。

2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。

80

60

40

20

0

-20

-40

2014年6月-2023年12月西安商品房累计销售面积及销售额同比增速

%

60

40

20

0

-20

-40

-60

商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率

%

住宅市场|开施工面积

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为16478.59万㎡，同比增长19.97%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。

2014年6月-2023年12月西安房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

18000

16000

14000

12000

10000

8000

6000

4000

2000

0

450

400

350

300

250

200

150

100

50

0

-50

-100

施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比

亿㎡

%

住宅市场|开发投资额

根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，西安房地产开发投资额为2061.85亿元。

亿元

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

2014年6月-2022年12月西安房地产累计开发投资额及其同比增速

2500

2000

1500

1000

500

0

%

40

30

20

10

0

-10

-20

-30

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

14000

12000

10000

8000

6000

4000

2000

0

元/㎡

新建住宅均价环比

2024年1-5月，西安新建住宅价格累计上涨2.00%，涨幅较去年同期扩大1.60个百分点。

2018年-2024年西安新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%

2024年5月，西安新建住宅均价12583元/㎡，环比上涨0.41%，涨幅较上个月收窄0.21个百分点；同比上涨3.09%，涨幅较去年同期扩大1.27个百分点。

2019年6月-2024年5月西安新建住宅均价及环比变化

住宅市场|价格水平-新房

%

1.8

1.6

1.4

1.2

1

0.8

0.6

0.4

0.2

0

-0.2

5

4.5

4

3.5

3

2.5

2

1.5

1

0.5

0

曲江新区

25657

13.1

28696

53.1

2.9

高新技术产业开发区

25527

5.4

25683

3.7

0.7

新城区

20297

55.7

18830

41.6

-13

雁塔区

20207

7.7

21968

17.1

14.1

长安区

19586

1.5

19963

-0.4

2.7

西咸新区

19466

35.7

20419

57

-1.4

未央区

19130

7.2

20123

10.7

14.8

国家民用航天产业基地

19031

4.1

20489

5.1

1.4

浐灞生态区

18950

20.9

18198

7.8

-4.1

国际港务区

18172

14.5

18244

11.5

-0.6

灞桥区

16326

-0.3

16376

-3.7

-4.4

莲湖区

15561

42.4

16362

18.9

-0.8

经济技术开发区

14899

13.1

15810

9.8

2.7

碑林区

12363

-14.1

12999

-7.2

11.7

阎良区.cn

7879

10.1

7819

7.4

-13.9

住宅市场|价格水平-新房

2024年1-5月,曲江新区、高新技术产业开发区、新城区等区域为西安商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有新城区、莲湖区、西咸新区等，同比分别上涨55.7%、42.4%、35.7%；成交均价同比下跌的区域有碑林区、灞桥区等，同比分别下跌14.1%、

0.3%。

2024年1-5月西安商品住宅分区域成交均价情况

同比5月成交均价

(%)(元/㎡)

1-5月成交均价

(元/㎡)

www.fangbaolai

环比(%)

同比(%)

周至县

区域

-10.4

6400

6884

--

--

住宅市场|价格水平-二手房

2024年1-5月，西安二手住宅价格累计下跌2.40%，涨幅较去年同期

收窄1.70个百分点。

2018年-202