住宅买卖协议样本.docx

住宅买卖协议样本

合同编号：__________

住宅买卖协议

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、住宅信息

3.1住宅地址：____________________

3.2住宅面积：____________________平方米

3.3住宅所有权证号：____________________

3.4住宅现状：____________________

四、买卖价格及支付方式

4.1买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买方应在本协议签订之日起______个工作日内支付；

（2）剩余款项：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买方应按照卖方指定的银行及账号，通过贷款方式支付。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将住宅的所有权转移给买方；

5.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内，完成住宅的过户手续；

5.3过户手续完成后，买方应支付给卖方剩余购房款。

六、合同的生效、变更和解除

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

6.2本协议的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认；

6.3本协议的解除，应按照中华人民共和国法律规定，支付相应的违约金。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的______%；

7.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方因履行本协议发生争议，应协商解决；

8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份；

9.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；

9.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.住宅所有权证

2.买方身份证明

3.卖方身份证明

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.贷款合同及相关文件

7.争议解决过程中可能需要的其他文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付住宅或未转移住宅所有权，构成违约。

2.买方未按照约定时间支付购房款，构成违约。

3.买方未按照约定完成过户手续，构成违约。

4.双方未按照约定解决争议，构成违约。

5.其他违反本协议约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.住宅买卖协议：指卖方将其住宅所有权转移给买方，买方支付相应价款的协议。

2.所有权转移：指卖方将其住宅的所有权依法无偿移转给买方的行为。

3.过户手续：指将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。

5.争议解决：指双方因履行本协议发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付住宅：

解决办法：买方有权要求卖方按照约定时间交付住宅，并有权要求卖方支付违约金。

2.买方延迟支付购房款：

解决办法：卖方有权要求买方按照约定时间支付购房款，并有权要求买方支付违约金。

解决办法：卖方有权要求买方按照约定时间完成过户手续，并有权要求买方支付违约金。

4.争议解决过程中遇到问题：

解决办法：双方应积极履行本协议约定的争议解决方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.卖方为住宅所有权人，愿意将其住宅出售。

2.买方愿意购买卖方的住宅，并支付相应价款。

3.双方就住宅买卖达成一致，希望通过签订协议明确双方权利和义务。

4.需要明确住宅交付时间、过户手续办理、付款方式等事项。

5.双方希望通过本协议约定违约责任，以保障合同履行。