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住宅交易协议样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条物业描述

1.1甲方同意出售的物业位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2物业的权属清晰，甲方为物业的合法所有权人，拥有完全的处置权。

1.3乙方同意购买的物业包括房屋及其附属设施和装修装饰。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述物业。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将物业交付给乙方。

3.2双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。

3.3过户完成后，甲方应将所有物业相关证件、钥匙等交给乙方。

第四条附加条款

（1）房屋结构安全，无重大质量问题；

（2）水、电、燃气等公共设施正常使用；

（3）物业内部装修完好，家具、家电等设施齐全。

4.2如甲方违反本协议第三条的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。

4.3本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.物业相关证件原件及复印件

3.家具、家电清单及保修卡

4.物业钥匙

5.过户所需的相关税费凭证

6.房屋质量检测报告

7.装修验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定条件，构成违约。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现重大问题，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

4.乙方未按约定履行合同义务，如不配合过户、不支付尾款等，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售物业的当事人。

2.乙方：指购买物业的当事人。

3.物业：指甲方出售的住宅及其附属设施和装修装饰。

4.过户：指将物业所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付物业或物业不符合约定条件。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：甲方延迟办理过户手续或过户过程中出现重大问题。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

4.问题：乙方不配合过户或未支付尾款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出售住宅给个人。

2.个人出售住宅给企事业单位。

3.企事业单位出售住宅给个人。

4.企事业单位出售住宅给其他企事业单位。

5.房产中介机构作为甲方或乙方参与交易的合同。

6.涉及外籍人士或港、澳、台人士的住宅交易合同。

7.涉及住宅共有权人的交易合同。

8.涉及遗产继承、赠与等法律行为的交易合同。