【月报】2024年05月张家港房地产市场月报.pptx

张家港房地产市场月报

2024年05月

房地产市场

土地市场

目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港商品房销售面积为209.1万㎡，同比持平。

2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。

80

60

40

20

0

-20

-40

-60

2014年6月-2023年12月张家港商品房累计销售面积及销售额同比增速

%

100

80

60

40

20

0

-20

-40

-60

商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率

%

住宅市场|开施工面积

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港房屋新开工面积为142.22万㎡，同比下降18.59%；房屋施工面积为1284万㎡，同比下降3.42%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。

2014年6月-2023年12月张家港房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

%

1200

1000

800

600

400

200

0

-200

施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比

1600

1400

1200

1000

800

600

400

200

0

亿㎡

住宅市场|开发投资额

根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港房地产开发投资额为205.59亿元，同比增长2.84%。

亿元

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

2014年6月-2023年12月张家港房地产累计开发投资额及其同比增速

%

70

60

50

40

30

20

10

0

-10

-20

-30

-40

300

250

200

150

100

50

0

住宅市场|价格水平-新房

2024年1-5月,市区、塘桥片区、金港片区等区域为张家港商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有市区等，同比分别上涨14.1%；成交均价同比下跌的区域有塘桥片区、乐余片区、锦丰片区等，同比分别下跌9.6%、2.1%、1.8%。

2024年1-5月张家港商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

5月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

市区

20473

14.1

20578

15.2

5.2

塘桥片区

13420

-9.6

13484

-13.3

3.7

金港片区

11366

-1.3

11481

-4.5

2.2

锦丰片区

11280

-1.8

12544

2.4

0.7

乐余片区

10804

-2.1

10694

-3.1

-1.8

2024年05月，张家港商品住宅成交面积为3.53万㎡，环比下降

12.61%，同比下降54.31%；商品住宅成交套数为285套，环比下降12.58%，同比下降53.05%。

2021-2024年05月张家港商品住宅月度成交面积走势

万㎡

2024年1-5月，张家港商品住宅成交面积为25.0万㎡，同比下降33.3%；商品住宅成交套数为2112套，同比下降31.4%。

2018年-2024年张家港商品住宅1-5月成交量及同比走势

万㎡%

住宅市场|成交规模-新房

累计成交面积同比2021年各月度成交面积

100

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5

-5

2024年截止月份各月度成交面积

2021-2023年月均成交面积

2023年各月度成交面积

2022年各月度成交面积

-20

-60

-80

-40

40

20

20

80

60

25

10

15

0

0

5

住宅市场|成交规模-新房

2024年1-5月,市区、金港片区、锦丰片区等区域为张家港商品住宅成交主力区域，共成交19.37万㎡，占城市成交面积的77.5%。其中，成交面积同比增长的区域有乐余片区等，同比分别增长5.7%；成交面积同比下降的区域有市区、塘桥片区、金港片区等，同比分别下降

49.1%、28.1%、26.5%。

2024年1-5月张家港商品住宅分区域成交面积情况

区域

1-5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

5月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

环比

(%)

市区

8.85