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商业地产运营管理中心租赁合约

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方拥有位于________________的商业地产，并愿意将其租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的商业地产，并按照约定的条款进行使用和支付租金。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本租赁合同，以共同遵守。

第一条租赁物

1.1甲方出租的商业地产位于________________，总面积为________________平方米。

1.2乙方租赁的面积为________________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商解决。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月________________元，按月支付。

3.2乙方应在每月的________________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条租赁物的使用

4.1乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.2乙方不得将租赁物转租给第三方。

4.3乙方应妥善保管租赁物，并确保租赁物的安全。

第五条维修责任

5.1甲方负责租赁物的整体结构安全和公共设施的维护。

5.2乙方负责租赁物内部设施的维护和维修。

第六条保险

6.1乙方应自行办理租赁物的保险，并确保保险的有效性。

6.2乙方在保险合同中应将甲方列为第一受益人。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同。

第八条解除和终止

8.1在租赁期内，如乙方需提前解除或终止本合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

8.2在租赁期内，如甲方需提前解除或终止本合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金，违约金为租金总额的__________%。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：________年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：________年__月__日

特此说明：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

一、附件列表：

1.商业地产运营管理中心租赁合约

2.租赁物产权证明文件

3.乙方经营范围和相关资质证明文件

4.租赁物保险单据

5.甲方和乙方之间的协商记录

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：未在约定的期限内支付租金。

2.乙方擅自改变租赁物结构和用途：未经甲方同意，改变租赁物的结构和用途。

3.乙方转租给第三方：未经甲方同意，将租赁物转租给第三方。

4.乙方未妥善保管租赁物：未按照约定妥善保管租赁物，导致租赁物损坏或损失。

5.乙方未办理租赁物保险：未按照约定办理租赁物保险，或者保险无效。

6.甲方未负责租赁物的整体结构安全和公共设施的维护：甲方未按照约定负责租赁物的整体结构安全和公共设施的维护。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商业地产并将其租赁给承租方的甲方。

2.承租方：指租赁甲方的商业地产并按照约定进行使用的乙方。

3.租赁物：指甲方出租给乙方的商业地产及附属设施。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。

5.租赁期限：指租赁合同的有效期限。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：乙方应尽快支付逾期租金，并支付滞纳金。甲方可以与乙方协商解决，必要时可解除合同。

2.乙方擅自改变租赁物结构和用途：甲方应要求乙方恢复租赁物的原状或用途，并可要求乙方支付违约金。

3.乙方转租给第三方：甲方可以要