碧桂园集团虹桥路东项目资金策划会.ppt

沪苏区域虹桥路东项目资金策划汇报人：郭靖2016年10月20日*一、引言1、企业管理的核心是财务管理，财务管理的核心是资金管理，资金管理的核心是现金流管理；2、现金流管理是收、支、控三方面有效组合，是结合项目从投资拿地、过程开发及销售、首尾竣工及交付的闭环管理；3、以资金策划为契机，将现金流管理从前端进行规划，并以资金策划方案为指导进行过程管理；4、资金策划不是单一财务策划，是涉及投资拿地、项目开发、营销、成本及其他职能部门的综合运营管控；5、资金策划是在集团/区域资金管控模式前提下，以项目最少年化自有资金占用及综合收益最大化为目标；CONTENTS目录项目整体经营指标项目资金策划总结项目资金策划内容*项目整体经营指标01项目区位简介项目开发计划简介项目主要经济指标项目营销货量铺排及推售计划一、项目区位简介项目位于江阴城南板块。离江阴市中心3.5公里，8分钟车程。周边路网干线比较发达，芙蓉大道、虹桥南路南延段、大桥南路、花山路等道路为项目提供了比较便捷的交通，江阴客运站、高铁站（规划）等组成放射网络，交通便利。附近学校、酒店、高尔夫球场、麦德龙超市等配套设施丰富。目标地块江阴客运站江阴高铁站（规划）芙蓉大道快速路G2京沪高速虹桥路南延伸段张家港方向无锡上海方向市区方向常州方向沿江高铁（规划）交通节点距离（km）车程（min）江阴客运站13规划高铁站25江阴麦德龙2.38江阴步行街3.58市政府510一、项目区位简介项目大户型产品类型产品面积单价规划套数推出时间剩余套数产品特征与精工产品

对比一、项目区位简介阳光假日花园

高层

100-142㎡780029302010/11/281119功能性齐全，户型总体设计比较方正，南北通透客餐厅大、主卧宽敞金宸国际花园高层84-288㎡730019322011/10/1559超50%以上绿化率卫生间干湿分离恒大御景高层81-170㎡8600/

900016432014/6/22197整体楼间距比较大预留人性化空间恒大帝景多层135-198㎡12800842016/7/235精装修品牌较高档智能化装修、符合人体工程学

高层91-208㎡960020232016/7/21417*一、项目主要经济指标序号项目名称单位策划方案版一项目整体技术指标1总占地面积㎡534746.492容积率1.63建筑面积㎡9674714楼面地价元/㎡2337二核心经营指标1计划总收入万元7139972计划总支出万元6420933净利润万元71904三价值双享经营指标1年化自有资金投入万元1287002投资峰值万元1362373年化自有资金回报率62.24%4成就共享金额万元8323一、项目开发计划简介土地获取同心共享投入国土证工程规划证施工许可证项目开盘竣工2016-9-30已获取2017-2-282017-3-12017-6-182018-8-10首批交楼1、土地款分期支付简介：2016年9月28日支付土地款50000万元，2016年10月18日支付土地款48000万元，2016年10月19日支付32000万元，2017年2月支付70000万。合计200000万元。2、项目分期开发简介：项目分四期开发。2018-8-152016-11-30一、项目营销货量铺排及推售计划产品结构户型面积段2017年推售套数面积金额（亿元）双拼

(毛坯）BJ240256100255694.42BJ260260102265594.59BJ4004001872001.25小计2205932810.26高层洋房

（装修）YJ140143556795956.41YJ18018384153461.24YJ2602603283200.67小计6721032618.31合计——89216258918.58项目资金策划内容02关键政策梳理专题方案策划项目股权架构股权架构图沪苏区域玲珑湾项目股权架构图虹桥路东项目合作方式：虹桥路东上海新碧碧享投资中心共享投资有限公司股东概况