农村宅基地房屋转让简单协议书.docx

农村宅基地房屋转让简单协议书

合同编号：__________

协议书

甲方（转让方）：

身份证号：

地址：

乙方（受让方）：

身份证号：

地址：

鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地使用权及房屋所有权，并自愿将其上述宅基地及房屋转让给乙方所有，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。

第一条转让的宅基地及房屋

1.1甲方同意向乙方转让位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地使用权及房屋所有权。

1.2甲方保证其对该宅基地及房屋拥有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，乙方应支付给甲方的宅基地及房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应于本协议书签订之日起_______日内，将上述转让价格支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将上述宅基地及房屋交付给乙方使用。

3.2双方应共同到相关政府部门办理过户手续，并将宅基地及房屋的所有权转移给乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其对转让的宅基地及房屋享有完全、独立的产权，如有产权纠纷，由甲方负责解决。

4.2乙方应按约定支付转让价格，并妥善使用和管理转让后的宅基地及房屋。

4.3双方应遵守国家有关法律法规，共同维护转让后宅基地及房屋的合法权益。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本协议书的约定，导致乙方不能按照本协议书约定的条件取得宅基地及房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议书约定的转让价格的_______%。

5.2如乙方未按约定支付转让价格，甲方有权解除本协议书，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议书约定的转让价格的_______%。

第六条争议解决

本协议书在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本协议书自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

________年________月________日

乙方（受让方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.宅基地使用权证书

4.房屋所有权证书

5.转让价格支付凭证

6.过户手续相关文件

7.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反协议书的约定，导致乙方不能按照约定条件取得宅基地及房屋的所有权，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付转让价格，视为乙方违约。

3.双方未按约定履行交付和过户手续，视为双方违约。

4.双方在履行过程中发生其他违反协议书约定的行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建设住宅的集体土地使用权。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.转让价格：指双方约定的，乙方应支付给甲方用于购买宅基地及房屋的所有权的价款。

4.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，按照协议书约定的比例计算。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.产权纠纷：在办理过户手续过程中，如发生产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.支付问题：如乙方未按约定支付转让价格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

3.交付问题：如甲方未按约定时间交付宅基地及房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求按照协议书的约定交付。

4.法律法规变化：如因国家法律法规变化，导致本协议书不能履行，双方应协商变更或解除协议。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地及房屋所有权转让。

2.双方为农村集体经济组织成员或符合国家相关政策规定的非成员。

3.双方通过友好协商，达成宅基地及房屋转让意向。

4.双方同意按照本协议书的约定履行权利和义务。

5.双方在转让过程中，遵守国家法律法规，维护转让后宅基地及房屋的合法权益。