上海空中豪宅案例.ppt

02上海空中豪宅案例〔2011/02〕;上海是全中国商业金融中心，上海的高房价一直走在国内前列，“绝版”地段的高端住宅物业的规划、景观及建筑设计理念具国内领先优势……;豪宅榜单;2010空中豪宅榜单;陆家嘴;陆家嘴板块

陆家嘴板块东起源深路，与源深洋泾板快相连，南至浦电路，与塘桥相连，西、北都靠黄浦江，内含小陆家嘴金融中心、八佰伴商业中心。板块的地理得天独厚。汤臣一品、中粮海景一号、世贸滨江花园都在这个区域。

;;区位;区位;区位;区位;形态;形态;形态;入口;景观;景观;大堂;观景阳台;通高客厅;材料;效劳;效劳;;房型;434平米;精装设施;商务效劳;配套设施;物业效劳;保安;电梯厅;餐厅;餐厅;室内;卧室;卧室;走廊;客厅;卧室;餐厅;家庭室;厨房;浴室;浴室;浴室;厨房;会客厅;主卧;更衣室;卧室;;现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，使用年限长达95年

底层架空，顶层退台，形成上下起伏优美的天际线，局部顶层户型采用弧形凸窗，细部处理偏流线型。;规划景观;绕会所一圈水景;地下车库采用自然采光，结合地上组团绿化及水景局部;地下车库大堂;分类;建筑面积:247平米

三房二厅四卫;;总体规划;250平米;344平米;景观;景观;景观;景观;景观;景观;景观;景观;会所;景观;;;小高户型;高层户型;高层户型;高层户型;高层户型;规划模型;立面造型;立面造型;;房型;房型;立面造型;立面造型;大堂;陆家嘴;新天地板块

新天地板块的大户型最多。现在新天地板块主要有翠湖天地、华府天地、淮海晶华、紫勋雍邸、锦麟天地等楼盘，这些楼盘大多为单套面积在230平方米以上的豪宅.;翠湖天地御苑;立面造型;立面造型;立面造型;立面造型;社区入口;会所;展示间;展示间;展示间;翠湖天地嘉苑;嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类型需求客户购置，但户型面积多偏大。;嘉苑的4房产品是其最受市场欢送的产品，从稀缺性而言，新天地乃至浦西环内少有此类产品。;房型;房型;房型;房型;房型;房型;装修项目;CasaLakeville私人会所:

25米恒温游泳池

健身中心

咖啡厅

艺术鉴赏阁

商务中心

藏酒阁

雪茄吧

桌球室

棋牌室

瑜伽室

儿??游乐天地

宴会厅

多功能厅;展示间;立面造型;华府天地;房型;房型;立面造型;立面造型;立面造型;立面造型;立面造型;商业立面造型;济南路8号;景观规划;立面示意;;户型;户型;户型;户型;户型;户型;户型;阁楼层翠景府;户型;Penthouse;立面造型;立面造型;立面造型;餐厅;厨房;卧室;浴室;主卧;客厅;客厅;客厅;主卧;会所泳池;会所spa;会所;会所;会所;会所;淮海晶华;房型294㎡;房型231㎡;房型231㎡;入口和景观;陆家嘴;静安板块

静安区因千年古刹静安寺〔始建于公元247年〕而得名，区内著名的南京西路始筑于1862年,迄今已有大约150年的历史。全静安区属于目前上海市最中心区域，是高档的黄金地段。它是上海市最重要的经济、文化、商业中心之一，也是全市所公认的“高品位的商务区”和“高品质的生活居住区”。坐享便利的交通和深厚的人文底蕴，拥有兴旺的商业环境和成片高档豪宅.;御华山行政公馆;底层效劳功能;380平米;407平米;展示间;展示间;立面造型;立面造型;立面造型;立面造型;立面造型;立面造型;立面造型;立面造型;陆家嘴;北外滩板块

上海北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。作为外滩的延伸，同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，加之得天独厚的区位优势，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成“黄金三角”，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一，蕴含了巨大的开发价值。更预示着上海这座城市又将到来的华美转身。;白金湾;128平米;240平米;278平米;304平米;360平米;白金湾;白金湾;白金湾;白金湾;陆家嘴;南外滩板块

受益于外滩一体化进程的推进和外滩金融集聚带地位确实立，与陆家嘴一江之隔的南外滩板块也渐成气候，大量高端住户被吸引入外滩。业内认为，下半年华润置地外滩九里、绿城黄浦湾等新盘入市，南外滩将成为下半年豪宅成交热点区域。这一预测已经在二手房市场中逐渐展现。笔者近日从南外滩区域内多家中介门店了解到，目前该区域二手房房龄多在2000年到2008年，还有一批2007年以来的次新房，一批高品质楼盘如?“金外滩花园”、“上海