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不同目的的房地产估价(二)

(总分48,考试时间90分钟)

一、单项选择题

下图是一块矩形街角地，正街路线价(土地单价)为2000元/m2，旁街路线价(土地单价)为

1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺)，临旁街深度为15.24m(即50英尺)。根据下

表中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。临街深度价格修正率的形式

临街深度(英尺)255075100125150175200

四三二一法则(%)403020109876

单独深度价格修正率(%)403020109876

累计深度价格修正率(%)407090100109117124130

平均深度价格修正率(%)160

(40)140

(35)120

(30)100

(25)87.2

(21.8)78.0

(19.5)70.8

(17.7)65.0

(16.25)

1.该块土地的单价应为______元/m2。A.1480B.2680C.3800D.4000

2.该块土地的总价为______万元。A.139.35B.132.39C.93.37D.51.56

某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居

民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

3.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是______。A.道

路扩宽后，交通发生变化B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化D.土地形状发生

变化

4.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是______。A.噪声和

污染程度发生变化B.土地形状发生变化C.人口密度发生变化D.出行便捷程度发生变化

5.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是______。A.由于住宅小区用地

条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B.以减少的绿地的建设

成本费用作为价值变化额度C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减

得出房地产价值变化额度D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值

变化额度

房地产课税估价的目的是为了保证国家税收公平合理，为了避免纳税人偷税漏税和税务机

关课税不公平，双方都要求对房地产价值进行评估。

6.取得土地使用权所支付的金额作为扣除项目，以______形式取得土地使用权的，以合同

为依据按土地价格进行扣除。A.出让金B.毛地价C.受让D.招拍挂

7.旧房及建筑物的评估价格中，开发利润应以土地取得费和开发成本之和为基础，根据开

发、建造类似房地产相应的______水平求取。A.资产报酬率B.风险报酬率C.平均利润

率D.期末利润率

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟

变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。

8.该宗工业用地应补地价(单价)为______元/m2。A.1300B.2732C.4240D.4876

9.计算的应补地价(总价)为______万元。A.1272B.1017C.819.6D.390

某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路

上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。

10.以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为______。A.市场价格上

升B.市场价格下降C.市场价格不变D.市场价格变化不确定

11.以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为______。A.市场价格上

升B.市场价格下降C.市场价格不变D.市场价格变化不确定

12.2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估，估价人员收集了若干临

该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距估价时点不应超过

______。A.6个月B.9个月C.1年D.2年

某商场土地为有