房屋买卖合同书学生公寓交易指南.docx

房屋买卖合同书学生公寓交易指南

合同编号：__________

房屋买卖合同书

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋面积：____________________平方米

3.3房屋所有权证号：____________________

3.4房屋现状：____________________

四、房屋买卖价格及支付方式

4.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

4.2买方应按照下列方式支付房价：

（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金，于本合同签订之日起______日内支付给卖方；

（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款，于______年______月______日前支付给卖方；

（3）剩余房价款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。

五、房屋交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方。

5.2买方应按照本合同约定的支付方式支付房价款，并在支付完毕后______日内，与卖方共同办理房屋过户手续。

5.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。

六、合同的履行、变更和解除

6.1本合同一经签订，双方应严格履行合同约定的各项条款。

6.2在合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

6.3如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

出卖人（签字）：____________________

买受人（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状图片及相关资料

3.买卖双方身份证复印件

4.贷款银行相关资料

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状图片及相关资料

3.买卖双方身份证复印件

4.贷款银行相关资料

5.房屋买卖合同书复印件

6.房屋过户手续相关文件

7.定金收据

8.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续。

2.买方未按照合同约定时间支付房价款。

3.买方未按照合同约定办理贷款手续或贷款金额未支付给卖方。

4.双方在合同履行过程中，发生争议未能通过友好协商解决。

5.任何一方擅自变更或解除合同。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的所有人，愿意将其房屋出售给买方的一方。

2.买方：愿意购买卖方房屋并支付相应价款的一方。

3.定金：买方为了表明购买诚意，按照合同约定支付给卖方的一部分房价款。

4.首付款：买方在房屋买卖过程中，除定金外一次性支付给卖方的一部分房价款。

5.贷款金额：买方通过银行贷款方式支付给卖方的房价款。

6.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋或未能办理所有权转移手续：买方可以催告卖方履行合同，如果卖方仍不履行，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。

2.买方延迟支付房价款：卖方可以催告买方履行合同，如果买方仍不履行，卖方有权解除合同。

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