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小产权房屋买卖合同协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房屋的小产权证号为__________，产权性质为小产权。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、房屋买卖价格

2.1甲乙双方约定，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应于收到全部房款后_______日内，将房屋交付给乙方。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证过户过程中所提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不实导致过户失败，甲方应承担相应责任。

3.3乙方应按照甲方的要求，协助办理过户手续，并提供必要的资料。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本协议各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。

4.2因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（卖方）身份证明文件

2.乙方（买方）身份证明文件

3.房屋所有权证明文件

4.小产权证复印件

5.房屋买卖合同草稿

6.付款凭证

7.过户手续相关文件

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假资料导致过户失败。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未能按照约定时间交付房屋。

4.甲方未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。

5.乙方未能协助办理过户手续，提供必要的资料。

三、法律名词及解释：

1.小产权：指房屋所有权证并非国家认可的房产证，通常是指在农村集体土地上建设的房屋。

2.过户：将房地产权属转移到另一方的过程。

3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.成交价格：甲方出售房屋的价格，由甲乙双方协商确定。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到政策变化影响过户：应及时咨询专业人士，了解政策变化对合同履行影响，寻求合法解决方案。

2.遇到甲方拖延办理过户手续：乙方可以催告甲方办理过户手续，必要时可以寻求法律途径解决。

3.遇到乙方拖延支付房款：甲方可以催告乙方支付房款，必要时可以寻求法律途径解决。

4.遇到房屋实际状况与合同描述不符：甲乙双方可以协商解决，如协商不成，可以寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.小产权房屋买卖双方为自然人。

2.买卖双方经过协商一致，同意购买小产权房屋。

3.双方希望通过合同约定权利义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。

4.双方需要在一定期限内完成房款支付、过户手续办理及房屋交付。

5.双方希望在本协议签订之日起_______日内完成过户手续，将房屋所有权转移给乙方。