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农村房地产买卖合同
合同编号：__________
合同双方：
卖方：
1.姓名：____________________
性别：____________________
身份证号：____________________
住所地：____________________
联系电话：____________________
2.姓名：____________________
性别：____________________
身份证号：____________________
住所地：____________________
联系电话：____________________
买方：
1.姓名：____________________
性别：____________________
身份证号：____________________
住所地：____________________
联系电话：____________________
2.姓名：____________________
性别：____________________
身份证号：____________________
住所地：____________________
联系电话：____________________
第一条标的物
1.1卖方同意出售位于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村__________号的房地产一处，包括但不限于房屋及附属设施。
1.2买方同意购买上述标的房产。
第二条房产状况
2.1卖方保证标的房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.2卖方应向买方如实告知标的房产的现状、包括但不限于结构、设施、土地性质、用途等。
2.3买方应如实告知卖方自己的购房目的，如需办理过户手续，买方应自行承担相关费用及责任。
第三条价格及支付方式
3.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
3.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
3.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照卖方提供的合法有效发票，在房产过户手续办理完毕后七个工作日内一次性付清。
第四条交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方。
4.2双方应共同配合办理房产过户手续，所需费用由买方承担。过户手续办理完毕后，标的房产的所有权归买方所有。
4.3标的房产的交付时间及方式：__________________________________________。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
5.2卖方如未能按照本合同约定时间交付标的房产，应按照每日房款总额的1%向买方支付逾期违约金。
5.3如因政策法规等原因导致标的房产无法过户，双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规，如有争议，应友好协商解决。
6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
卖方（盖章或签字）：
__________年__________月__________日
买方（盖章或签字）：
__________年__________月__________日
一、附件列表：
1.房产证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.房屋所有权转移登记申请书
4.买卖双方身份证明复印件
5.定金收据
6.房产过户相关税费支付凭证
7.补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1.卖方未能按照约定时间交付标的房产，属于违约行为。
2.卖方未能如实告知标的房产的现状，属于违约行为。
3.买方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。
4.买方未履行合同约定的购房目的，属于违约行为。
5.因政策法规等原因导致标的房产无法过户，不属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1.标的房产：指本合同约定的卖方拥有的位于农村的房地产一处。
2.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内向卖方支付的人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
3.逾期违约金：指卖方如未能
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