北京市国有土地直接入市项目开发流程.docx

国有土地直接入市工程开发流程

雷晖

一、招、拍、挂出让流程

一划拨土地变成出让土地

1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在肯定年限内出让给土地使用者 ,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 ,又称“批租”,属于地产一级市场;

2、土地使用权出让的方式有招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让 ;

二出让土地过户办理流程

1、领取钥匙盘说明市建委

组织机构代码证 验原件留复印件

法人身份证 复印件

授权托付书 原件

托付人身份证 复印件

开发钥匙试用人申请表

2、涉税证明办理区地税局

城建税缴纳、营业税缴纳、教育费附加缴纳、印花税缴纳、土地增值税缴纳；

营业税按营业收入5%缴纳；

城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加按缴纳的营业税 3%缴纳；印花税依据营业税1%缴纳

3、房权证过户区房管局

提交资料

a、国有土地使用证；

b、划拨土地转让批准文件整宗划拨土地；c、房屋全部权证原件；

d、买卖合同原件；

e、契税完税凭证原件；

f、房屋测绘图、表原件二份；

g、双方授权托付书原件、法定代表人身份证明复印件；

h、经年检合格的营业执照副本企业法人或组织机构代码证非企业法人；i、结算资金自行划转声明；

j、登记机关认为必要的其他文件；k、上述材料的影像资料；

交纳费用

a、印花税买卖双方分别交纳：房产计税金额×万分之五；

4、办理土地证过户区国土局

1提交资料

a、房产证原件复印件变更之后的；b、双方买卖合同复印件；

c、土地证原件、复印件；d、契税税票复印件；

e、卖方写的申请；f、营业执照副本；g、法人托付；

h、授权托付书；i、组织机构代码；j、身份证复印件；

5、国有土地直接入市工程申请上会提交材料清单市国有土地整理储藏中心

入市申请书被申请人为北京市国土资源局；

企业法人营业执照副本复印件；

法定代表人身份证明书；

法定代表人身份证复印件；

授权托付书；

代理人身份证复印件；

上级主管单位关于土地入市交易的批复意见；

国有土地使用证或权属证明文件复印件；

该宗地的状况说明包括：宗地位置四至范围、宗地权属介绍、地上物状况说明及宗地现状照片假设干张；

该宗地的掌握性具体规划图或同等效力的规划条件批准文件；

该宗地的普测成果复印件；

121：2023地形图蓝图1份,用铅笔勾画宗地范围；

土地利用总体规划图,标出工程区位置和边界；

区县国土分局关于工程符合土地利用总体规划的意见；

无抵押、无法院查封等他项权利限制声明；

该工程已取得的政府部门相关批复文件如立项、纪要等复印件；

工程用地具备“三通一平”、用地范围内地上物已腾空的证明 ,或原土地方出具的经工作人员现场踏勘确认三个月内完成撤除工作的承诺；

按现状进展评估的地价评估报告；

联席会电子演示文稿PPT；

6、土地预审北京市、区国土局

建设工程用地预审申请表原件一式二份；

建设工程用地预审申请报告原件一份；

依据固定资产投资工程类型：

a、属于审批类的建设工程,工程建议书和可行性争论报告分开审批的,供给工程建议书批复和可行性争论报告；工程建议书和可行性争论报告合并审批的,供给进展改革行政主管部门核发的工程办理用地预审告知单和工程建议书代可行性争论报告；

b、属于核准类的建设工程,供给进展改革行政主管部门核发的工程办理用地预审告知单；c、属于备案类的建设工程,供给进展改革行政主管部门核发的工程备案表和规划行政主管

部门核发的规划意见书；

三招、拍、挂的流程市国有土地整理储藏中心

1、招标

公布招标公告；

有意向的投标人购置招标文件；

现场踏勘、答疑和标前会议；

成立评标委员会；

投标人交纳投标保证金；

投标、开标、唱标；

评标会;评标委员会对投标文件进展评价审议 ,并推举中标候选人；

确定中标人；

发出中标通知书；

退还未中标人的投标保证金；

签订协议;中标人依据中标通知书规定的时间签订有关协议；

公布出让结果；

2、拍卖

公布拍卖公告；

有意向的竞买人购置拍卖文件；

现场踏勘、答疑；

竞买人提出竞买申请；

竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌；

拍卖会；

竞买人竞价；

确定竞得人；

签署拍卖成交确认书；

退还未竞得人的竞买保证金；

3、挂牌

公布挂牌公告；

有意向的竞买人购置挂牌文件；

现场踏勘、答疑；

开头挂牌；

竞买人提出竞买申请；

竞买人交纳竞买保证金并领取竞买资格证明；

竞买人填写竞买报价单,参与竞买；

更挂牌显示,承受的竞价；

现场竞价;挂牌截止时照旧有两个以上竞买人要求竞价的 ,进展现场竞价；

确定竞得人；

签订挂牌成交确认书；

退还未竞得人的竞买保证金；

签订协议;竞得人依据挂牌成交确认书规定的时间签订有关协议；

公布出让结果；

4、出让合同签订

出让合同应具备一下主要条款