概算指标讲解.pptx

定额计价模式作者厉彦菊

概算指标厉彦菊

1.概算指标的概念of151概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。主要用于初步设计阶段或投资估价阶段一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标（二）概算指标

of152建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下：概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以单位工程为对象。因此概算指标比概算定额更加综合与扩大。（1）确定各种消耗量指标的对象不同概算定额以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来自各种预算或结算资料。（2）确定各种消耗量指标的依据不同（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标

2.概算指标的作用of153概算指标可以作为编制投资估算的参考。A概算指标是初步设计阶段编制概算书，确定工程概算造价的依据。B概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。C概算指标是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据。D概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据。E（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标

of154概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是设备及安装工程概算指标（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标3.概算指标分类

of1554.概算指标的主要内容和形式（1）工程概况。（2）工程造价及费用组成。（3）每平方米建筑面积的工程量指标。（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标

of1564.概算指标的主要内容和形式（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。主要用于初步设计阶段或投资估价阶段

of1574.概算指标的主要内容和形式（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。1）总说明和分册说明。其内容一般包括：概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等

2）列表形式包括of158房屋建筑工程：一般是以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计算单位，附以必要的示意图，示意图画出建筑物的轮廓示意或单线平面图，列出综合指标：元/m2或元/m3，自然条件（如地耐力、地震烈度等），建筑物的类型、结构形式及各部位中结构主要特点，主要工程量。安装工程的列表形式：设备以“t”或“台”为计算单位，也有以设备购置费或设备元价的百分比（%）表示；工艺管道一般以“t”为计算单位；通讯电话站安装以“站”为计算单位。列出指标编号、项目名称、规格、综合指标（元/计算单位）之后一般还要列出其中的人工费，必要时还要列出主要材料费、辅材费。（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标

of159总起来讲，工程列表形式分为以下几个部分：（1）示意图。表明工程的结构、工业项目，还表示出吊车及起重能力等。（2）工程特征。对采暖工程特征应列出采暖热媒及采暖形式；对电气照明工程特征可列出建筑层数、结构类型、配线方式、灯具名称等；对房屋建筑工程特征主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积进行说明。如下表所示表内浇外砌住宅结构特征结构类型层数层高檐高建筑面积内浇外砌六层2.8m17.7m4206m2（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标（二）概算指标

of1510(3)经济指标。说明该项目每100m2，每座的造价指标及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价，如下表所示表内浇外砌住宅经济指标100m2建筑面积项目合计其中直接费间接费计划利润其他税金单方造价37745218605576189373231093其中土建3242418778479016266291939水暖3182184347016061792电照2139123931610741562（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标

of1511三、编制工程量清单计价文件（4）构造内容及工程量指标。说明该工程项目的构造内容和