分户验收监理评估报告 .docx

两江新区龙兴住宅项目一期二组团A区、B区分户验收监理评估报告

一、工程概況：

工程名称：两江新区龙兴住宅项目一期二组团A区、B区工程工程地点：两江新区龙盛路新城片区

建设单位：重庆两江新区置业发展有限公司代建单位：西南绿城房地产开发有限公司设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司

重庆西南铝装饰工程有限公司

监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司施工单位：重庆锦新建设集团有限公司

监督机构：重庆两江新区质监站

两江新区龙兴住宅项目一期二组团A区、B区门窗幕墙工程位于重庆市两江新区龙盛路新城片区，盛安路以东，机场东联络线北线以南，东侧与F19-1地块、南侧与F20-1地块被规划路分开。本工程由D01#～D11#楼及DS01#～DS05#楼组成；11幢高层住宅、商业服务网点、入口大堂组成。D01#～D11#楼为二类高层住宅，DS01#～DS05#楼为二类高层建筑裙房。结构设计使用年限为50年，建筑结

构安全等级为二级，结构抗震设防烈度为6度。二、评估依据:

1、工程建设施工合同。

2、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 （建质[2009]291号） 。

3、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法。

4、相关法律、法规规定、验收规范及施工图纸。四、分户验收内容：

1、楼地面、墙面和顶棚：

在做全轻混凝土地坪前，对楼板厚度及裂缝进行检查，对部分开裂渗水的楼板，要求施工单位及时进行处理。

楼地面全轻混凝土浇筑后，对表面平整度，空鼓、开裂等进行检查，两江置业也聘请了第三方检测单位对房间进行了全数检查，对有空鼓开裂的，均标注在明源软件上，由施工单位进行整改，我方配合第三方检测单位进行复验消项。

抹灰完成后，监理部对抹灰垂直度、平整度、露网等进行检查，发现问题及时要求施工单位进行整改。后期巡查时，对房间的墙面进行空鼓检查并标注。两江置业也聘请了第三方检测单位对房间进行了全数检查，对有空鼓开裂的，均标注在明源软件上，由施工单位进行整改，我方配合第三方检测进行复验消项。

2018年8月，我监理部组织了对顶板平整度的专项检查，对极差超过2cm

的部位，均要求施工单位进行整改。

2、门窗安装：

外窗高度低于0.9m的，均做了护窗栏杆。对开启不灵活、关闭不严、打胶不到位或开裂的，均要求施工单位进行整改。雨天对门窗的防排水性能进行检查，发现问题及时要求施工单位进行处理。由检测所到现场进行外窗气密性试验，结果符合节能要求。

3、防水工程：

雨天，我监理部对屋面、外墙、阳台等进行巡查，发现渗漏及时通知施工单位进行处理。对厨厕防水涂膜不到位，或透底的部位，要求施工单位进行重刷。并由两江聘请的第三方检测单位进行闭水试验，保证厨厕无渗漏。

4、室内主要空间尺寸：

我监理部对房间平行墙面净距极差、室内净高、公共部位走道和楼梯间墙面净距等进行了专项抽查，总共抽查了1/3房间，并已联系单的方式将检查记录发给施工单位，对不合格部位要求施工单位进行整改。

5、给排水工程：

对管道及其配件安装、地漏安装等进行检查，符合设计及规范要求。对管道进行了闭水试验和通球试验，对渗漏部位，及时要求施工单位进行整改。

6、电气工程：

现场所用的电线电缆、配电箱、电气元件、灯具、开关插座等，均符合合同与设计要求。线路敷设、配电箱安装、灯具安装、开关插座安装、等电位设置等均符合设计及规范要求。

五、评估意见

综上所述，本次分户验收评估合格。

重庆建新建设工程监理咨询有限公司龙兴住宅项目一期二组团监理部

总监：

2019年4月28日