区域市场调研报告.docx

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XX项目（区域）市场调研报告

xx区域是集吸收外资、发展高科技、提高工业水平于一体，以市场促发展，以产业促市场的高科技工业园区，同时本园区也担负着创造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量的重要职能，是城区向东发展关键性的一步。

项目的建设，是xx区域响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是**区住宅产业发展的里程碑。本次市场调研活动是在充分了解居民居住条件、居住环境需求的基础上，本着提高居民生活质量，更好的把**区建设成为“最佳人居生态环境”的原则下展开，本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。

我们希望，此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为**公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。

时间安排

主要活动负责人

整个项目l

方案设计

问卷设计定稿、印刷

督导培训

访问员招募

抽样

访问员培训试访

访问实施

数据录入清理

计算机处理

报告撰写

递交报告

1周2周3周4周5周6周7周8周9周

费用预算

经费预算编列（以人民币计算）

方案、问卷设计1万元

第一阶段访谈200份、第三阶段入户费用：100份

督导、访问员培训试访0.1万元

访问实施(访问员费用与访问管理费用):30元*400=1.2万元

抽样0.1万元

问卷、卡片印刷：0.1万元

礼品:2*400=0.8万元

小计：2.3万元

第四阶段补充调查100户(备选)

(访问员费用与访问管理费用):20元*100=0.2万元

礼品:5元*100=0.05万元

小计：0.25万元

第五阶段：走访机关、座谈会2组

组织实施4000元*2=0.8万元

礼品:100元*15*2=0.3万元

小计：1.1万元

第五阶段：数据处理分析，编写报告

数据录入清理:5*1000=0.2万元

计算机处理:1.5万元

报告撰写

（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:2万元

小计：3.2万元

合计:8.35万元万元

第一部分调查设计与组织实施

一、调查设计

（一）调查目的

1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解xx市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。

2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。

3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把**区建设成xx市最佳人居生态社区，充分了解xx市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立**公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。

（二）调查内容

1、对xx市宏观环境的调查

（1）宏观经济及市政规划

（2）xx房地产现状

2、项目自身情况调查

（1）产品的整体研究与特性分析

项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）

产品公司组成（开发商、设计、承建单位、策划公司、物业公司）

3、需求市场调查

未来三年内市民置业意向

购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）

购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）

购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）

价格支付能力

对物业配套的需求

购买人群

4、竞争市场调查（个案对比）

（1）基本情况

位置、占地面积、总建筑面积、开发商、投资、开竣工日期、容积率

类别、档次及整体布局

装修材料、水平

硬件设备

配套服务功能及功能分区

公开销售日期

销售价格、开发期价格的变化情况、销售率

付款方式、银行按揭安排

车位配备

物业管理公司及费用

（2）营销策略

目标客户选择决策

市场定位与宣传重点

营销组合策略

（三）调查方法

1、宏观调查

房管、土地、规划等相关部门访谈

报刊文献资料收集与分析

2、项目自身情况调查

项目规划谈论会

项目现场考察

有关人员访谈

相关资料收集整理

3、需求市场调查

专项访谈问卷（200人次）

报纸公开问卷调查（400人次）

入室主体问卷（100次）