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2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升练习试题提供答案解析
单选题(共20题)
1.十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是
A.十二经脉
B.十二经筋
C.十二经别
D.十二皮部
【答案】B
2.下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务,其他资产估价主要限于价值评估本身
B.房地产需要估价的情形较多,其他资产需要估价的情形相对较少
C.房地产量大面广,其他资产相对较少
D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】D
3.关于比较法运用的说法,错误的是()。
A.同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价
B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C.挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解行情的参考
D.需修正或调整的因素越多,估价结果越合理
【答案】D
4.为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。
A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序
【答案】D
5.新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
【答案】B
6.欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。
A.偏高
B.正常
C.偏低
D.不正常
【答案】C
7.实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
A.一个直观、具体的印象
B.一个综合、全面的印象
C.一个模糊、大概的印象
D.一个片面、具体的印象
【答案】A
8.估价报告有效期应从()起计。
A.价值时点
B.估价作业期
C.出具估价报告之日
D.签订估价委托合同之日
【答案】C
9.在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
A.中位数
B.众数
C.平均数
D.分位数
【答案】B
10.难以采用比较法估价的房地产是()。
A.标准厂房
B.商铺
C.在建工程
D.房地产开发用地
【答案】C
11.某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.06
【答案】D
12.房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
A.根本准则
B.最高行为准则
C.基本行为准则
D.重要准则
【答案】B
13.1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】B
14.五行学说可以用于指导疾病的诊断,确定五脏的病变部位。如面见赤色,口味苦,脉洪,为
A.肾水凌心
B.肝病犯脾
C.肝病
D.心病
【答案】D
15.在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
A.0.5~2.0
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
【答案】A
16.评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
【答案】C
17.预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
A.311
B.435
C.322
D.200
【答案】B
18.在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。
A.市场价格
B.保险价值
C.商品价值
D.
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