建筑工程建筑面积计算规范.doc

建筑工程建筑面积计算规范

目的规定：

1.了解建筑面积的有关概念。

2.明确计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。

3.掌握建筑面积的计算方法。

重点和难点：

重点：（1）掌握建筑面积的计算规则。

2.难点：（1）区分建筑面积计算中按全算、一半、不算的交叉条款。

教学时数：2学时。

第一节建筑面积的概念和作用

一、建筑面积的概念

建筑面积（S）亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积涉及使用面积、辅助面积和结构面积。

（一）使用面积

是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。

（二）辅助面积

是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。

（三）结构面积

是指建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构所占面积的总和。

二、建筑面积的作用

建筑面积的计算在建筑工程计量和计价方面起着非常重要的作用，重要表现在以下几个方面：

1、是拟定建设规模的重要指标，是建筑房屋计算工程量的重要指标。

2、是拟定各项技术经济指标的基础。

（1）计算单位工程每平方米预算造价的重要依据。其计算公式：

工程单位面积造价＝工程造价/建筑面积

（2）是拟定容积率的重要依据。对于开发商来说，而容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。其计算公式：

容积率＝总建筑面积/用地面积

3、是选择概算指标和编制概算的重要依据，也是记录部门汇总发布房屋建筑面积完毕情况的基础。

第二节建筑面积的计算

一、计算依据：

根据建设部和国家质量监督总局联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2023）》计算

二、计算建筑面积的规定

1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

（1）单层建筑物（详教材图5-2-1）高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度局限性

（2）运用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高局限性l.20m的部位不应计算面积。

2、单层建筑物内设有局部楼层者（详教材图5-2-2），局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性

3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。

4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下（详教材图5-2-3），当设计加以运用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1

5、地下室（详教材图5-2-4）、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），涉及相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不涉及采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性

6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层（详教材图5-2-5），设计加以运用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高局限性2.20m的部位应计算1

7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时（详教材图5-2-6），应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性

8、建筑物间有围护结构的架空走廊（详教材图5-2-7），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1

9、立体书库、立体仓库、立体车库（详教材图5-2-8），无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性

10、有围护结构的舞台灯光控制室（详教材图5-2-9），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性

11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊（详教材图5-2-10和图5-2-11），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1

12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等（详教材图5-2-12和图5-2-13），层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性

14、设有围护结构不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。

15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃