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城市影剧院租赁合同

合同编号：__________

城市影剧院租赁合同

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条物业基本情况

1.1甲方出租的城市影剧院位于__________，建筑面积约为__________平方米。

1.2乙方承租的物业包括：__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月__________元，租金总计为每月__________元。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条维修与保养

4.1甲方负责物业的正常维修与保养，确保物业设施设备安全运行。

4.2乙方应合理使用物业设施设备，不得私自拆改、破坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.3租赁期间，因乙方使用不当导致的物业损坏，维修费用由乙方承担。

第五条合同的变更与解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

6.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

7.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.城市影剧院物业所有权证明

2.乙方经营范围及资质证明

3.租赁押金收据

4.租金支付记录

5.物业维修保养记录

6.合同变更解除协议

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按约定提供物业或物业不符合约定标准的，视为违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为违约。

3.乙方未经甲方同意，私自拆改、破坏物业设施设备的，视为违约。

4.甲方未按约定维修保养物业，导致物业设施设备损坏的，视为违约。

5.双方未协商一致，擅自变更或解除合同的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间长度。

4.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费用。

5.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，按照约定收取滞纳金。

2.问题：物业设施设备损坏。

解决办法：甲方负责维修保养，及时修复损坏设施设备。

3.问题：甲方未按约定提供物业。

解决办法：与甲方协商，要求甲方按照约定提供物业。

4.问题：合同变更解除协商不一致。

解决办法：双方充分沟通，寻求共识，或寻求第三方调解。

5.问题：不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方协商暂停或解除合同，根据实际情况协商赔偿。

五、所有应用场景：

1.城市影剧院业主出租物业给电影公司。

2.城市影剧院物业租赁给演出团体。

3.城市影剧院物业租赁给培训机构。

4.城市影剧院物业租赁给餐厅、咖啡馆等商业用途。

5.城市影剧院物业租赁给举办各类活动的组织或个人。