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物业服务协议书
合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(业主):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本物业服务协议书。
第一条物业基本情况
1.1物业名称:__________
1.2物业地址:__________
1.3物业类型:__________(如住宅、商业、办公等)
1.4物业面积:__________
第二条甲方权利义务
2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准和本协议的约定,提供物业管理服务。
2.2甲方应保证物业的安全、卫生、环保和公共设施的正常运行,确保物业的正常使用。
2.3甲方应定期对物业公共区域进行维修、保养,并负责公共设施的更新改造。
2.4甲方应建立健全物业管理规章制度,加强物业管理人员的培训和教育,提高服务质量。
2.5甲方应接受乙方监督,及时解决乙方反映的问题。
第三条乙方权利义务
3.1乙方应遵守国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准和本协议的约定,按时支付物业服务费用。
3.2乙方应合理使用物业公共设施,不得损坏公共设施和物业共有部分。
3.3乙方应自觉维护物业环境卫生,遵守公共秩序,不得在公共区域乱扔垃圾、乱贴广告等。
3.4乙方应配合甲方进行物业管理,积极参与物业共有部分的维修、保养和更新改造。
3.5乙方对物业共有部分享有共同管理的权利,有权参与物业共有部分的决策。
第四条物业服务费用
4.1物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等,具体收费标准及计算方式如下:
(1)物业管理费:按物业建筑面积计算,每平方米__________元/月;
(2)公共能耗费:按物业公共区域能耗实际发生费用分摊;
(3)维修基金:按物业建筑面积计算,每平方米__________元/月,用于物业共有部分的维修、保养和更新改造。
4.2乙方应按照本协议约定的收费标准按时支付物业服务费用,如有逾期,应按照约定支付滞纳金。
4.3物业服务费用的支付方式如下:
(1)按月支付:每月__________日前将上月物业服务费用支付给甲方;
(2)按季度支付:每季度第一个月__________日前将本季度物业服务费用支付给甲方;
(3)按年支付:每年__________日前将当年物业服务费用支付给甲方。
第五条合同的变更和解除
5.1双方同意,本协议的有效期为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
5.2合同期满前,双方如需续签,应提前__________个月书面协商一致。
5.3双方同意,合同变更或解除应书面签署,并经双方盖章生效。
第六条违约责任
6.1甲方未按照本协议约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方改正,并按照约定承担违约责任。
6.2乙方未按照本协议约定支付物业服务费用的,甲方有权要求乙方支付,并按照约定承担违约责任。
第七条争议解决
双方因履行本协议发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
甲方代表(签名):__________
乙方代表(签名):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.物业基本情况说明书
2.物业管理服务费用明细表
3.物业维修基金使用管理规定
4.物业共有部分决策流程图
5.物业服务人员培训记录表
6.物业服务质量监督报告
7.物业合同变更解除申请表
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照本协议约定提供物业管理服务,包括但不限于物业安全、卫生、环保和公共设施的正常运行。
2.甲方未按照本协议约定定期对物业公共区域进行维修、保养,或未及时解决乙方反映的问题。
3.甲方未按照本协议约定的收费标准收取物业服务费用。
4.乙方未按照本协议约定支付物业服务费用。
5.乙方未按照本协议约定合理使用物业公共设施,或损坏公共设施和物业共有部分。
6.乙方在公共区域乱扔垃圾、乱贴广告等,违反公共秩序。
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维修、保养、安全、环境卫
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