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最高额抵押担保合同范文
合同编号:__________
最高额抵押担保合同
鉴于:
3.双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成一致,特订立本合同。
第一条抵押物的描述
1.1甲方提供的抵押物位于__________(地址),不动产权证号/房屋所有权证号为__________,包括但不限于房屋、土地及附属设施。
1.2抵押物的详细描述如下:
(1)__________
(2)__________
(3)__________
(4)__________
第二条主债务的描述
2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2贷款期限为__________年,自__________之日起至__________日止。
2.3贷款用途为:__________。
第三条抵押担保的范围
3.1本合同项下的抵押担保范围包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和双方约定的其他费用。
3.2甲方应保证主债务的履行,如甲方逾期还款或违反本合同的其他约定,乙方有权依法优先受偿抵押物价值范围内的款项。
第四条抵押物的价值评估与担保比例
4.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内,向乙方提交抵押物的价值评估报告。
4.2抵押物的价值评估报告应由具有资质的评估机构出具。
4.3甲方提供的抵押物价值应足以覆盖主债务本息及相关费用,具体担保比例由双方协商确定。
第五条抵押物的登记与保管
5.1甲方应自本合同签订之日起十个工作日内,办理抵押物登记手续,将本合同项下的抵押权登记在乙方名下。
5.2抵押物登记费用由甲方承担。
5.3抵押物在抵押期间由甲方保管,甲方应妥善保管抵押物,确保其价值不受损害。
第六条合同的变更、解除与终止
6.1本合同一经签订,即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致,任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。
6.2甲方提前还款的,本合同另有约定的除外,应提前一个月通知乙方,并按照双方约定的方式解除抵押担保。
6.3有下列情形之一的,本合同终止:
(1)主债务履行完毕;
(2)甲方按约定提前还款;
(3)双方协商一致解除本合同;
(4)法律法规规定的其他情形。
第七条违约责任
7.1甲方违反本合同的约定,乙方有权依法采取措施,要求甲方履行合同义务,包括但不限于停止借款、提前收回贷款、追加担保等。
7.2甲方违反本合同的约定,造成乙方损失的,甲方应承担违约责任,赔偿乙方的一切损失。
7.3乙方未按约定提供贷款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.2诉讼费用由败诉方承担。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.不动产权属证明文件
2.抵押物价值评估报告
3.贷款合同
4.贷款用途证明文件
5.抵押物登记证明文件
6.担保比例计算说明
7.争议解决相关法律法规
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期还款或违反合同其他约定
2.甲方未按约定提供抵押物价值评估报告
3.甲方未按约定办理抵押物登记手续
4.甲方未按约定保管抵押物,导致其价值受损
5.乙方未按约定提供贷款
6.双方未经协商一致变更、解除或终止合同
三、法律名词及解释:
1.最高额抵押担保:指在主债务期间内,抵押物担保的最高债权额。
2.抵押物:指甲方为担保主债务而提供的不动产。
3.主债务:指乙方同意向甲方提供的贷款。
4.违约金:指甲方违反合同约定应支付给乙方的赔偿金。
5.损害赔偿金:指因甲方违约行为导致乙方遭受的损失赔偿金。
6.实现债权的费用:指乙方为实现主债务而产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方逾期还款:乙方有权依法采取措施,要求甲方履行合同义务,包括但不限于停止借款、提前收回贷款、追加担保等。
2.甲方未按约定提供抵押物价值评估报告:乙方有权要求甲方按照合同约定提供报告,或者由乙方委托具有资质的评估机构进行评估。
3.甲方未按约定办理抵押物登记手续:乙方有权要求甲方尽快办理登记手续,并承担相关费用。
4.甲方未按约定保管抵押物,导致其价值受损:乙方有权要求甲方承担违约责任,赔偿因保管不善导致的损失。
5.乙方未按约定提供贷款:甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.甲方为向乙方
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