最高额抵押担保合同范文.docx

最高额抵押担保合同范文

合同编号：__________

最高额抵押担保合同

鉴于：

3.双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成一致，特订立本合同。

第一条抵押物的描述

1.1甲方提供的抵押物位于__________（地址），不动产权证号/房屋所有权证号为__________，包括但不限于房屋、土地及附属设施。

1.2抵押物的详细描述如下：

（1）__________

（2）__________

（3）__________

（4）__________

第二条主债务的描述

2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2贷款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。

2.3贷款用途为：__________。

第三条抵押担保的范围

3.1本合同项下的抵押担保范围包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和双方约定的其他费用。

3.2甲方应保证主债务的履行，如甲方逾期还款或违反本合同的其他约定，乙方有权依法优先受偿抵押物价值范围内的款项。

第四条抵押物的价值评估与担保比例

4.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，向乙方提交抵押物的价值评估报告。

4.2抵押物的价值评估报告应由具有资质的评估机构出具。

4.3甲方提供的抵押物价值应足以覆盖主债务本息及相关费用，具体担保比例由双方协商确定。

第五条抵押物的登记与保管

5.1甲方应自本合同签订之日起十个工作日内，办理抵押物登记手续，将本合同项下的抵押权登记在乙方名下。

5.2抵押物登记费用由甲方承担。

5.3抵押物在抵押期间由甲方保管，甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

6.2甲方提前还款的，本合同另有约定的除外，应提前一个月通知乙方，并按照双方约定的方式解除抵押担保。

6.3有下列情形之一的，本合同终止：

（1）主债务履行完毕；

（2）甲方按约定提前还款；

（3）双方协商一致解除本合同；

（4）法律法规规定的其他情形。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权依法采取措施，要求甲方履行合同义务，包括但不限于停止借款、提前收回贷款、追加担保等。

7.2甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方的一切损失。

7.3乙方未按约定提供贷款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2诉讼费用由败诉方承担。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.不动产权属证明文件

2.抵押物价值评估报告

3.贷款合同

4.贷款用途证明文件

5.抵押物登记证明文件

6.担保比例计算说明

7.争议解决相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期还款或违反合同其他约定

2.甲方未按约定提供抵押物价值评估报告

3.甲方未按约定办理抵押物登记手续

4.甲方未按约定保管抵押物，导致其价值受损

5.乙方未按约定提供贷款

6.双方未经协商一致变更、解除或终止合同

三、法律名词及解释：

1.最高额抵押担保：指在主债务期间内，抵押物担保的最高债权额。

2.抵押物：指甲方为担保主债务而提供的不动产。

3.主债务：指乙方同意向甲方提供的贷款。

4.违约金：指甲方违反合同约定应支付给乙方的赔偿金。

5.损害赔偿金：指因甲方违约行为导致乙方遭受的损失赔偿金。

6.实现债权的费用：指乙方为实现主债务而产生的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：乙方有权依法采取措施，要求甲方履行合同义务，包括但不限于停止借款、提前收回贷款、追加担保等。

2.甲方未按约定提供抵押物价值评估报告：乙方有权要求甲方按照合同约定提供报告，或者由乙方委托具有资质的评估机构进行评估。

3.甲方未按约定办理抵押物登记手续：乙方有权要求甲方尽快办理登记手续，并承担相关费用。

4.甲方未按约定保管抵押物，导致其价值受损：乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因保管不善导致的损失。

5.乙方未按约定提供贷款：甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为向乙方