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“爱家·百合苑”物业管理服务

招标文件

招标单位：驻马店市欢乐爱家置业

代理机构：河南安厦工程管理

二0一四年一月

目录

TOC\o1-3\h\u2662投标须知前附表 -2-

3253第一章投标须知 -3-

79721、工程概况： -3-

77262、物业管理用房配置情况 -3-

140143、招标范围： -3-

168884、招标文件组成： -3-

81235、招标文件澄清 -3-

198516、招标文件修改 -4-

241947、投标书编制 -4-

197988、投标确保金 -5-

22699、投标书递交 -5-

1399810、开标和评标 -6-

2527511、协议授予 -6-

31241第二章评标措施 -8-

28142一、评标措施制订依据 -8-

65二、评标标准 -8-

27897三、评标机构 -8-

12973四、评标内容 -8-

6442五、评分标准 -8-

27992六、评标程序 -10-

3724七、评标纪律 -10-

29601评标计分卡 -11-

17536技术标评分细则 -13-

762第三章协议条款及格式 -14-

24567附件一： -22-

15536附件二： -23-

21668附件三： -24-

9950附件四： -25-

13474第四章技术规范及要求 -28-

17905第五章投标文件格式 -31-

19040（一）投标函 -33-

7026投标函附录 -34-

14031（二）投标报价 -35-

31723（三）授权书 -36-

24107（五）技术标 -38-

32033(六)投标书附表 -39-

32719表一、投标人通常情况表 -40-

1789表二、人员配置和机构设置框图 -41-

31228表三、拟委任本协议项目关键人员资历表 -41-

9430表四、拟投入本协议项目关键保洁队伍资历表 -42-

118表五、拟投入本协议项目关键设备表 -43-

25086表六、已完成类似项目经历表 -44-

1376表七、在负担项目关键情况表 -45-

投标须知前附表

序号

内容

说明和要求

1

工程名称

“爱家·百合苑”物业管理服务

2

工程地点

驻马店市中华路和骏马路交叉口东南

3

建设规模

总建筑面积约43450.56平方米

4

招标范围

见投标须知

5

资金起源

自筹，已落实

6

投标人资质要求

物业管理资质三级及以上资质

7

项目责任人要求

根据国家相关要求取得物业管理职业资格证书人员

8

投标使用期

60日历天

9

投标确保金

人民币壹万元整（以现金方法在购置招标文件时提交）

10

招标文件发售时间及地点

时间：1月2日

地点：河南安厦工程管理

11

踏勘现场

投标人自行踏勘

12

答疑

时间：00月00日

地点：河南安厦工程管理

13

投标文件份数

正本一份、副本二份

14

投标文件提交

截止时间及地点

时间：1月17日15时00分

地点：河南安厦工程管理

15

开标时间及地点

时间：1月17日15时00分

地点：河南安厦工程管理

16

评标方法及标准

综合评分法

17

招标责任单位联络人

及联络方法

联络人：李总

电话：

18

费用

资料费1000元、招标文件资料费不予退还。

第一章投标须知

1、工程概况：

本项目在驻马店市中华路和骏马路交叉口东南。占地面积10470.01平方米，总建筑面积：43450.56平方米。其中地下总建筑面积6974.32平方米，地上总建筑面积36476.24平方米。其中住宅31347.5平方米，商业12103.06平方米。建筑物累计4幢，建筑结构为框架剪力墙（高层）。本项目标建筑密度27.97%，综合容积率3.48%，绿化率30%。计划建设机动车停位300个。

招标方法：邀请招标

2、物业管理用房配置情况

物业管理办公用房，建筑面积为150平方米，在小