房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷74.pdf

房地产估价师(房地产估价理论与方

法)模拟试卷74

一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)

1、房地产估价可以认为是()。

A、一种定价

B、对估价对象可实现价格的保证

C、可以取代当事人的某种民事权利

D、为当事人提供公平可信的价格参考依据

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

2、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5000万元，其中土地总价值

为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2,房地价

值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。

A、2.5%

B、3.5%

C、2.4%

D、3.4%

标准答案：B

知识点解析：该人占有的土地份额为：00--0×0-3.5%

3、相比之下，成本法最适合于对()的估价。

A、新建筑物

B、旧建筑物

C、商业门市

D、待开发房地产

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

4、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为()年。

A、70

B、60

C、50

D、40

标准答案：A

知识点解析：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

5、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区

域因素修正后的价格应为()元/m2。

区域因素123

权重0.50.50.2

可比实例90100125

估计对象100100100

A、2000

B、2222

C、2100

D、1905

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

6、下列关于路线价法中，不正确的是()。

A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的

替代原理

B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求

基平均价格

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

7、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A、估价目的、估价原则、估价对象

B、估价目的、估价原则、估价时点

C、估价原则、估价对象、估价时点

D、估价目的、估价对象、估价时点

标准答案：D

知识点解析：房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地

产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要

包括：估价目的、估价时点和估价对象。

8、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度(),就可以计算其平均发展速度。

A、较大

B、较小

C、差距较大

D、大致接近

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

9、房地产估价的合法原则是针对于()来讲的。

A、估价机构

B、估价人员

C、估价对象

D、估价方法

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

10、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5?

3则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。

A、27,6

B、28.2

C、29,0

D、29,9

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

11、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价

年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1??对可比实例甲进行交易日期

修正后的价格为()元/m2。

A、3314

B、3347

C、3380

D、3033

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

12、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏()。

A、高

B、低

C、不高不低

D、无法确定

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

13、下列不属于房地产估价基本程序的是()。

A、获取估价业务

B、实地查看估价对象

C、确定估价结果

D、估价资料公开

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

14、以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是()。

A、餐馆

B、旅馆

C、写字楼

D、特殊厂