房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷76.pdf

房地产估价师(房地产估价理论与方

法)模拟试卷76

一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)

1、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2

万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万

元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为()万

元。

A、36

B、40

C、38

D、44

标准答案：A

知识点解析：该旧住宅的折旧总额=2+8+4=14(万元)则该旧住宅的现值=重置价格-

折旧=50-14=36(万元)

2、()是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

A、收益期限

B、收益时点

C、估价终点

D、估价范围

标准答案：A

知识点解析：本题主要考查的是收益期限的概念。收益期限应在估价对象房地产自

然寿命、法律规定、合同约定等的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。

3、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率

为15土地资本化率为12??则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()

万元。

A、520.83

B、250

C、770.83

D、270.83

标准答案：C

v?=Ao-RXRa

=100-220×15%

知识点解析：依题意，根据公式=520.83(万元)

则该宗房地产价值=土地

价值+建筑物价值=520.83+250=770.83(万元)

4、()实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是

房地产价格形成的替代原理。

A、路线价法

B、基准地价修正法

C、临街深度法

D、四三二一法则

标准答案：A

知识点解析：本题主要考查的是路线价法的理论依据。

5、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A、大气环境

B、声觉环境

C、城市规划

D、水文环境

标准答案：C

知识点解析：城市规划属于行政因素。

1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类

住宅需求的收入弹性为()。

A、0.36

B、1.22

C、2.78

D、3.25

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包

括()。

A、房地产开发商对未来的预期

B、消费者的预期

C、该种房地产的价格水平

D、该种房地产的开发建设成本

标准答案：B

知识点解析：决定房地产供给量的因素：该种房地产的价格水平、该种房地产的开

发建设成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期。

8、长期趋势法是根据房地产价格在()较长时期内形成的变动规律作出判断。

A、现在

B、过去至现在

C、现在至将来

D、过去至将来

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

9、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6??

3某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担，

则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

A、2660

B、2427

C、2425

D、2294

标准答案：A

知识点解析：2500÷(1-6?2660(元/m2)

10、房地产的()特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受

制于其所在的空间环境。

A、静止

B、坚固

C、不可移动

D、永久

标准答案：C

知识点解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用

或消费，并要受制于其所在的空间环境。

11、如果是无期限的土地所有权，就无需计提()。

A、时限问题

B、附加值

C、利率

D、折旧

标准答案：D

知识点解析：如果是无期限的土地所有权，就无需计提折旧。

12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7应由买方缴

纳的税费为正常成交价格的5??在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖

方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉

及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则

调整后买方应付给卖方()元/m2。

A、2020.80

B、2214.28

C、2336.45

D、2447.37

标准答案：B