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目 录
第一章总论
一、工程概况1、工程名称
**市*****保障性住房〔G区〕建设工程2、工程负责人
*****
3、工程建设地址
本工程地块位于**市*****区*****村,*****北侧。4、规划占地面积
81227.3平方米。
5、居住区用地面积
81227.3㎡。
6、工程主要建设内容
工程拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程,本工程规划设计为综合性的安置住宅小区。
总建筑面积:118709㎡,其中:
住宅建筑面积:78613㎡;
幼儿园建筑面积:1600㎡;
商业建筑面积:17480㎡;
社区配套建筑面积:400㎡;
地下室建筑面积:20616㎡。7、总投资
本工程总投资20584.38万元。
8、资金筹措
本工程**市政府配套资金7204.38万元,占总投资35%;申请银行贷款13380万元,占总投资65%。
9、工程建设期建设期为两年。
二、工程主办单位概况
1、工程主办单位:**市*****区建设工程治理有限责任公司
2、单位地址:**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层
3、法人代表:*****
4、注册资本:伍亿元
5、企业类型:有限责任公司〔法人独资〕
6、经营范围:城建工程投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资〔国家制止经营专项审批的除外〕。
**市*****区建设工程治理有限责任公司是**市工商局注册,由**市*****区治理委员会投资成立的法人独资公司,注册资金伍亿元人民币。经营范围:城建工程投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资〔国家制止经营专项审批的除外〕。
三、编制依据及编制的原则
〔一〕编制依据
1、**市*****区建设工程治理有限责任公司与**市*****工程工程治理签订的询问业务商定书。
2、国家进展改革委、建设部《关于建设工程可行性争论试行治理方法》、《建设工程经济评价方法与参数》第三版,中国国际工程询问公司《投资工程可行性争论指南》。
3、《中华人民共和国建筑法》〔1998〕。
4、《中华人民共和国城乡规划法》〔主席令第七十四号〕。
5、《中华人民共和国环境保护法》〔1989〕。
6、《住宅建筑标准》〔GB50368—2023〕。
7、《民用建筑设计通则》〔GB50352-2023〕。
8、《建筑设计防火标准》〔GB50016-2023〕。
9、《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-952023年版〕。
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》〔GB50067-97〕。
11、《城市居住区公共效劳设施设置标准》〔GBJ08-55-2023〕。
12、《**市城市规划治理技术规定》。
13、**市规划局供给的地形图。
14、《**市总体规划》〔2023—2023〕。
15、国家现行的行业规定,产业政策,法律法规,设计标准。
16、工程选址意见书。
17、《**省城市房屋拆迁条例》。
18、《**省城市房屋拆迁价格评估方法》。
19、《**省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行方法》。
20、托付方供给的有关资料。
〔二〕编制原则
1、坚持政府主导,市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相连接,坚持“经济、安全、干净、有用”的建设原则。
2、坚持统筹规划,突出重点,客观科学,实事求是,因地制宜,讲求实效,量力而行,分步实施的原则。
3、工程建设坚持以人为本的原则,设计以住宅建设为主,关心设施和公用工程要满足住宅的需要。
4、整体设计表达适度先进,美观干净,功能分区明显,坚持节能、节地,充分考虑预留,稳妥牢靠,安全适用。
5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和标准,贯彻三废治理“三同时”的原则,做到安全施工,文明施工。
四、可行性争论的范围1、争论范围
**市*****保障性住房〔G区〕建设工程的总图布置、建筑工程及配
套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。2、询问要点
总论
工程提出的背景及建设的必要性
拆迁安置方案
工程建设选址与建设条件
工程设计方案
节地、节能、节水、节材
环境保护
劳动安全卫生
消防
工程实施与组织治理
工程实施进度
工程招投标
投资估算
工程融资
经济和社会效果分析
结论与建议
五、主要技术经济指标
主要技术经济指标
表1-1
序号
序号
1
2
工程
占地面积总建筑面积
单位
m2m2
数量
81227.3
118709
2.1
地上建筑面积
m2
98093
住宅
商铺幼儿园
m2
m2
m2
78613
17480
1600
村委会
m2
400
2.2
3
其它公共设施
地下建筑面积容积率
m2
m2
0
20616
1.46
4
建筑密度
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