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商品房认购协议模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋规划用途：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋户型：__________

1.6房屋楼层：__________

1.7房屋朝向：__________

1.8房屋装修标准：__________

1.9房屋价格：__________元/平方米，总价：__________元。

二、认购及付款

2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付房屋认购金人民币__________元，作为对乙方购买房屋意愿的诚意保证。上述认购金在乙方签署《商品房买卖合同》时自动转为购房款的一部分。

2.2乙方应按照甲方的销售计划和进度，分阶段支付购房款。具体付款方式和时间如下：

（1）__________日内支付首期房款：__________元；

（2）__________日内支付二期房款：__________元；

（3）余款在办理房屋所有权转移登记手续时支付。

2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。

三、合同的履行和交付

3.1甲方应按照合同约定和法律规定，按时完成房屋的建设、验收和交付工作。

3.2甲方保证交付的房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并具备下列条件：

（1）取得房屋所有权证；

（2）取得住宅质量保证书；

（3）取得住宅使用说明书。

3.3乙方应按照合同约定，按时接收房屋，并按照甲方的要求办理相关手续。

四、合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

五、违约责任

5.1甲方未按照约定时间、质量交付房屋的，应承担逾期交付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。

5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应承担逾期付款违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的营业执照副本及法人代表身份证明。

2.乙方（买受人）的身份证复印件。

3.房屋所有权证原件及复印件。

4.项目规划许可证原件及复印件。

5.建筑工程施工许可证原件及复印件。

6.预售许可证原件及复印件。

7.房屋户型图。

8.房屋装修标准说明。

9.付款凭证及收据。

10.房屋交付确认书。

11.房屋所有权转移登记申请表。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、质量交付房屋的，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定提供相关证明文件或手续的，视为甲方违约。

3.乙方未按照约定时间支付购房款的，视为乙方违约。

4.乙方未按照约定接收房屋的，视为乙方违约。

5.甲方违反合同约定，导致乙方不能按照约定办理房屋所有权转移登记手续的，视为甲方违约。

6.不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。

2.认购金：指买受人为了表明购买意愿，按照约定向出卖人支付的一定金额的金钱。

3.购房款：指买受人按照约定向出卖人支付的购买房屋的全部价款。

4.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定，向守约方支付的违约行为所造成的损失赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应保证交付的房屋符合国家关于建筑