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乡镇个人购房协议

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.2该房屋规划用途为：__________。

1.3该房屋附属设施：__________。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为乙方购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应于本协议签订之日起三十日内，向甲方支付首付款人民币__________元整，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.4剩余房款人民币__________元整，乙方应按照下列第__________种方式支付：

2.4.1乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将剩余房款支付给甲方。

2.4.2乙方应于每月__________日前，按照等额本息的方式向甲方支付剩余房款。

2.5甲方收到乙方支付的房款后，应及时向乙方出具收款凭证。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：

3.1.1该房屋符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的交付条件；

3.1.2该房屋及附属设施的产权、使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷；

3.1.3该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准；

3.1.4该房屋已办理完毕各项手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。

3.2乙方应按照本协议约定支付房款，并在房款支付完毕后，按照甲方的要求，办理该房屋过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。

四、陈述与保证

4.1甲方保证：

（1）甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权；

（2）甲方对该房屋的描述真实、准确，不存在任何虚假陈述；

（3）甲方已履行完毕该房屋的各项手续，保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题；

（4）甲方同意将该房屋出售给乙方，并按照本协议的约定履行相关义务。

4.2乙方保证：

（1）乙方具备购房资格，并愿意购买该房屋；

（2）乙方按照本协议约定支付房款，并办理该房屋过户手续；

（3）乙方同意按照本协议的约定使用、管理该房屋；

（4）乙方已充分了解该房屋的相关情况，并同意购买。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的__________%。

5.2甲方未按本协议约定时间交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元整。

5.3乙方未按本协议约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币__________元整。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋买卖合同模板

4.定金收据

5.首付款收据

6.房屋过户申请书

7.房屋过户登记证明

8.房屋所有权转移登记证明

9.房屋交接单

10.房屋维修基金缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照约定条件交付房屋，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未按照约定条件支付房款，属于违约行为。

5.甲方提供的房屋存在质量问题，属于违约行为。

6.甲方未履行完毕房屋相关手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。

3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.首付款：指购房人首次支付的房款，通常为成交价的百分之几十。

5.过户：指将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。

6.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照