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商品房买卖合同标准流程

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋规划用途为__________，土地使用权类型为__________。

1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：

（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方应按双方约定的时间办理剩余房款的支付手续。

（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。

2.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权按照逾期付款部分每日加收__________元的违约金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担。

3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后__________个工作日内，将房屋交付给乙方。

第四条质量及保修

4.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，房屋主体结构质量符合国家标准。

4.2房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题的，甲方应在接到乙方通知后__________个工作日内予以修复。

第五条权利义务

5.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。

5.2乙方应按照本合同约定支付房款，并按照约定时间接收房屋。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。

6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋买卖合同补充协议

5.付款凭证

6.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未保证房屋质量符合约定，属于违约行为。

3.甲方未保证房屋所有权不存在争议，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。

5.乙方未按照约定接收房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商投资建设，用于销售的住宅。

2.出卖人：指房屋的所有者，即出售房屋的一方。

3.买受人：指购买房屋的一方。

4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，直至甲方交付房屋。

2.甲方未能保证房屋质量：

解决办法：要求甲方按照合同约定修复房屋，直至符合质量要求。

3.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，直至乙方支付房款。

4.乙方未能按照约定接收房屋：

解决办法：与乙方协商确定合理的接收时间，迟延接收期间房屋保管费用由乙方承担。

五、所有应用场景：

1.甲方为出卖人，乙方为买受人的商品房买卖。

2.双方通过协商一致，达成商品房买卖合同。

3.双方按照合同约定履行付款、交付等义务。

4.双方因履行合同发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。