住宅买卖协议书.docx

住宅买卖协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1房产位于__________省/市/区/街道，房产证号：__________。

1.2房产为__________结构，建筑面积为__________平方米。

1.3房产的规划用途为住宅，土地使用权性质为__________。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所持有的房产。

2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由__________方承担。

3.3房产过户完成后，甲方应协助乙方办理房产登记手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

4.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产过户申请表

5.房产登记申请表

6.买卖双方银行账户信息

7.授权委托书（如有）

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

3.甲方提供的房产信息与实际不符，构成违约。

4.乙方在过户过程中提供虚假信息，构成违约。

5.双方在履行协议过程中发生争议，未能通过协商解决，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：出售房产的一方。

2.乙方：购买房产的一方。

3.房产：指位于特定地址的住宅。

4.购房款：乙方支付给甲方的购买房产的款项。

5.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。

6.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

7.房产证：证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商延期交付。

2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商延期支付。

3.问题：房产过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。

解决办法：双方应积极补办手续，提供所需资料，确保过户顺利完成。

4.问题：房产实际状况与甲方提供的信息不符。

解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方退还已支付款项。

5.问题：在房产过户过程中，乙方提供虚假信息。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的住宅买卖。

2.公司之间的住宅买卖。

3.个人与公司之间的住宅买卖。

4.住宅拍卖后的购买。

5.住宅赠与后的购买。

6.住宅遗产继承后的购买。