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住宅买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（具体地址）

1.2房屋结构及面积：________________（建筑结构、面积等）

1.3房屋所有权证号：________________

1.4甲方保证上述房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律纠纷。

第二条房屋购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应按照下列方式支付购房款：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：￥____元。

2.3乙方未按时支付购房款的，每逾期一日，应支付应付款项的千分之五作为违约金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋及附属设施。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方是房屋的合法所有者，房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律纠纷。

4.2甲方保证房屋的设施齐全，功能正常，符合国家和地方的相关规定。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方具备购买房屋的合法资格，并自愿购买房屋。

5.2乙方按照约定支付购房款，履行合同义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的总金额的千分之五。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋设施清单

4.购房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋交付确认书

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在权属争议、租赁、抵押等法律纠纷。

2.甲方未按照约定交付房屋及附属设施。

3.乙方未按照约定时间支付购房款。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

违约行为的认定依据本合同的相关条款以及中华人民共和国相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有者。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买房屋的总金额。

4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一部分款项，作为购买房屋的诚意表现。

5.违约金：指违约方应支付给对方的总金额的千分之五。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。

3.如房屋过户过程中产生额外费用，双方可协商分担。

4.如房屋在交付时存在设施不全或功能故障，甲方应在约定的时间内修复或赔偿。

5.如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内公民、法人或其他组织之间的住宅买卖活动。适用于买卖双方根据平等、自愿、诚实守信的原则，就房屋的买卖达成一致的情况。不适用于涉及违章建筑、非法交易等不符合法律法规的情况。