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住宅买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：__________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：__________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2甲乙双方应按照国家相关规定支付交易过程中的税费。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付。

3.3甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

第四条交付及办理过户手续

4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲乙双方应共同配合，在本协议签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1如甲方未按本协议约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本房屋成交价的____%。

5.2如乙方未按本协议约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本房屋成交价的____%。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋结构及面积相关资料

3.交易税费计算明细

4.付款凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未按约定提供房屋所有权转移手续，视为违约。

4.乙方未按约定配合办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.住宅买卖协议：指甲方将其住宅出售给乙方，乙方购买该住宅的协议。

2.定金：指乙方在签订协议时支付给甲方的部分房款，作为购买决心的保证。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋，解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延期交付。

2.乙方未能按时支付房款，解决办法：乙方支付违约金，并与甲方协商延期支付。

3.房屋过户手续办理缓慢，解决办法：甲乙双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。

4.房屋实际状况与协议描述不符，解决办法：双方协商处理，如有必要，可依法要求退款或赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人出售住宅给个人。

2.个人出售住宅给企事业单位。

3.企事业单位出售住宅给个人。

4.企事业单位出售住宅给企事业单位。

5.涉及海外人士或外资企业的住宅买卖。

6.涉及赠与、遗产继承等特殊情况下的住宅买卖。