房地产开发合伙人协议书.docx

房地产开发合伙人协议书完整版

合同编号：__________

第一章：合同方基本信息

1.1合同甲方（以下简称“甲方”）：

1.1.1名称：

1.1.2地址：

1.1.3联系人：

1.1.4联系电话：

1.1.5电子邮箱：

1.2合同乙方（以下简称“乙方”）：

1.2.1名称：

1.2.2地址：

1.2.3联系人：

1.2.4联系电话：

1.2.5电子邮箱：

第二章：合同目的

2.1本合同旨在明确双方在房地产开发项目中的权利、义务和责任，共同推进项目的顺利进行，实现双方共同利益。

2.2双方同意按照本合同的约定，共同出资、共同承担风险、共同分享收益，共同参与房地产开发项目的全过程。

第三章：合作范围与方式

3.1合作范围：

3.1.1双方同意在房地产开发项目中，共同投资、共同开发、共同经营、共同管理，共同承担项目的风险和收益。

3.1.2双方将在项目的策划、设计、施工、销售、运营等阶段进行全面合作，共同参与项目的决策和管理。

3.2合作方式：

3.2.1双方同意设立一家项目公司，作为项目的开发主体，负责项目的投资、建设和运营。

3.2.2双方按照约定的比例出资，共同投入项目公司的注册资本，并根据出资比例享有相应的股权和收益分配权。

3.2.3双方将共同组建项目公司的董事会和管理团队，共同参与项目的决策和管理。

第四章：出资与投资

4.1出资方式：

4.1.1双方同意以货币形式出资，按照约定的比例投入项目公司的注册资本。

4.1.2双方应在项目公司成立后及时足额缴纳出资，确保项目公司的正常运营。

4.2投资比例：

4.2.1双方出资比例按照甲方占股____%，乙方占股____%的比例进行。

4.2.2双方按照出资比例享有项目公司的股权和收益分配权。

第五章：项目管理与运营

5.1项目管理：

5.1.1双方同意共同组建项目公司的董事会，负责项目的决策和管理。

5.1.2董事会由甲方委派____名董事，乙方委派____名董事组成，共同决策项目的重要事项。

5.1.3项目公司的经营管理由董事会指定的管理团队负责，双方有权对管理团队进行监督和指导。

5.2项目运营：

5.2.1双方同意共同参与项目的销售和运营，共同制定销售策略和运营计划。

5.2.2双方应按照约定比例分享项目的销售收入和运营收益，共同承担项目的风险和亏损。

5.2.3双方应共同努力提高项目的市场竞争力和盈利能力，共同推动项目的可持续发展。

（未完待续，后续章节将在后续回复中提供）

第六章：财务管理与监督

6.1财务管理：

6.1.1双方同意设立项目公司的财务部门，负责项目的财务管理和会计核算。

6.1.2财务部门应建立健全财务管理制度，确保项目的资金安全和合理使用。

6.1.3财务部门应定期向董事会报告项目的财务状况和经营成果，提供决策依据。

6.2财务监督：

6.2.1双方有权对项目公司的财务情况进行监督和检查，确保财务管理的透明和合规。

6.2.2双方应共同指定第三方专业机构进行定期的财务审计，评估项目的财务风险和经营效果。

6.2.3双方应共同制定财务监督的具体措施，包括财务报告的提交时间、方式和内容要求。

第七章：利润分配与风险承担

7.1利润分配：

7.1.1双方同意按照出资比例分享项目的净利润，并按照约定的时间和方式进行分配。

7.1.2在项目运营期间，双方应优先保证项目的运营资金需求，不得提前分配利润。

7.1.3在项目清算时，双方应按照出资比例分配剩余资产，并承担相应的债务和责任。

7.2风险承担：

7.2.1双方同意共同承担项目的经营风险和市场风险，不得因个人原因影响项目的正常运营。

7.2.2双方应共同制定风险管理计划，包括市场调研、风险评估、风险控制和风险应对等措施。

7.2.3双方应共同参与项目的保险投保，确保项目的风险得到合理转移和分散。

第八章：合同变更与解除

8.1合同变更：

8.1.1双方同意在合同履行期间，如遇特殊情况需要变更合同条款，应书面协商一致并签订补充协议。

8.1.2变更合同条款不得对项目的正常运营和双方的利益产生重大影响，否则需重新评估合同的风险和可行性。

8.1.3变更合同条款后，双方应按照新的约定继续履行合同义务。

8.2合同解除：

8.2.1双方同意在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行，可以解除合同。

8.2.2解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的原因和依据。

8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理已发生的权利和义务。

第九章：争议解决

9.1协商解决：

9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。

9.1.2协商解决争