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电大房地产经营与管理复习题及答案
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复习题
一、单项选择题
1.某人以复利存储1000元;一年后本利和为1120元;则年利率为..
A.12%B.8%
C.7.85%D.11.2%
2.某开发商从事酒店开发;建成后用于经营;则其成本为..
A.建设成本B.经营成本
C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本
3.房地产长期贷款利率上调;导致..
A.新开发量增加;存量减少;租金下降..
B.新开发量减少;存量减少;租金增加..
C.租金增加;开发成本增加;存量减少..
D.开发成本增加;存量减少;租金增加..
4.如果银行实际年利率为15%;那么它的月实际利率为..
A.1.25%B.1.17%
C.12.59%D.14.06%
5.一般情况下;小型项目详细可行性研究费占项目总投资的..
A.1%--3%B.0.2%--0.8%
C.0.25%--1.5%D.0.2%--1.0%
6.除合同专用条款另有约定外;建筑施工合同文件的优先解释顺序为:..
①合同通用条款;②标准、规范及有关技术文件;③合同专用条款;④合同;⑤
中标通知书;⑥图纸..
A.①②③④⑤⑥B.④⑤③①②⑥
C.⑤①③④②⑥D.②⑥④③②⑤
7.下列风险不属于房地产投资系统风险的是..
A.通货膨胀风险B.周期风险
C.比较风险D.变现风险
8.某一时段房地产投资市场平均收益率为15%;国家债券收益率为40%;
房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4;那么;用资本资产定价模型
确定的、折现率应为..
A.6%B.8.4%C.11%D.15%
9.某开发商拟向银行贷款1500万元;借用五年一次还清;甲银行贷款利率为
17%;按年单利计息;乙银行贷款年利率为16%;按月复利计息;问向贷款较经济..
A.甲银行B.乙银行C.甲乙同样D.无法比较
10.房地产的性;决定了房地产市场是地区性市场..
A.不可移动性B.适应性C.各异性D.相互影响性
11.某开发商预计开发一宗房地产项目;拟贷款5000万元;年利率12%;借期5
年;期末应一次归还本息为万元..
A.8000B.8800
C.8811.71D.8812
12.用财务净现值指标评价房地产开发项目获利能力时;若其;则该项目不
可接受..
A.NPV<0
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