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电大房地产经营与管理复习题及答案

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复习题

一、单项选择题

1．某人以复利存储1000元;一年后本利和为1120元;则年利率为..

A．12%B．8%

C．7.85%D．11.2%

2．某开发商从事酒店开发;建成后用于经营;则其成本为..

A．建设成本B．经营成本

C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本

3．房地产长期贷款利率上调;导致..

A．新开发量增加;存量减少;租金下降..

B．新开发量减少;存量减少;租金增加..

C．租金增加;开发成本增加;存量减少..

D．开发成本增加;存量减少;租金增加..

4．如果银行实际年利率为15%;那么它的月实际利率为..

A．1.25%B．1.17%

C．12.59%D．14.06%

5．一般情况下;小型项目详细可行性研究费占项目总投资的..

A．1%--3%B．0.2%--0.8%

C．0.25%--1.5%D．0.2%--1.0%

6．除合同专用条款另有约定外;建筑施工合同文件的优先解释顺序为：..

①合同通用条款;②标准、规范及有关技术文件;③合同专用条款;④合同;⑤

中标通知书;⑥图纸..

A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥

C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤

7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是..

A．通货膨胀风险B．周期风险

C．比较风险D．变现风险

8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%;国家债券收益率为40%;

房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4;那么;用资本资产定价模型

确定的、折现率应为..

A．6%B．8.4%C．11%D．15%

9．某开发商拟向银行贷款1500万元;借用五年一次还清;甲银行贷款利率为

17%;按年单利计息;乙银行贷款年利率为16%;按月复利计息;问向贷款较经济..

A．甲银行B．乙银行C．甲乙同样D．无法比较

10．房地产的性;决定了房地产市场是地区性市场..

A．不可移动性B．适应性C．各异性D．相互影响性

11．某开发商预计开发一宗房地产项目;拟贷款5000万元;年利率12%;借期5

年;期末应一次归还本息为万元..

A．8000B．8800

C．8811.71D．8812

12．用财务净现值指标评价房地产开发项目获利能力时;若其;则该项目不

可接受..

A．NPV＜0